Köpa ett hus innebär ofta att köpa primär hypotekslånsförsäkring.
Enligt Motley Fool kan primära hypotekslånsskyddsavgifter kosta "hundratusentals" dollar varje år. Och det här är bara en av de försäkringskostnader du kan ha när du köper ett hem. Om din specifika situation tillåter dig att hoppa över denna typ av försäkring kan dina besparingar vara betydande.
Definition
När ett hypotekslån godkänner din inteckningstillämpning, tar det risk för att du kan göra default på ditt lån. Även om långivaren kan utesluta på egendomen om detta händer, står det fortfarande för att förlora pengar. Primär hypotekslån täcker en långivares risk, ersätter vissa eller alla pengar som den skulle förlora i en hypotekslåns standard.
Obligatorisk försäkring
Primär hypotekslån är inte alltid ett krav. Vanligtvis kräver långivare bara det när låntagare inte har gjort en betydande investering i en fastighet. Om du sätter ner minst 20 procent på den egendom du köper kan du vanligtvis hoppa över den primära hypotekslånsförsäkringen, eftersom du får betydande eget kapital i fastigheten och långivare kommer att se dig som mindre risk.
fördelar
Även om hypotekslånsförsäkring bara kan tyckas gynna långivaren, kan det också hjälpa dig. Utan sådan täckning skulle en långivare behöva ta större risk för att låna ut pengar med mindre än 20-procenten. Vissa långivare kan bestämma att risken är för stor, vilket kräver att du sparar mer pengar innan du köper ett hem.
Nackdelar
Den största nackdelen med primär hypotekslånsförsäkring kommer från det faktum att du vanligtvis måste betala den månatligen. Betalningar kan utgöra en betydande extra kostnad, men beloppet beror på hur mycket du lägger ner på ditt hem. Enligt bankräntan är primär hypotekslånsförsäkring typiskt mellan 0.5 procent och 1 procent av det totala hypotekslånet, men det belopp du måste betala beror på din långivare och hur mycket du lägger ner. För en $ 250,000-inteckning kan du till exempel betala $ 2,500 per år om du måste betala 1 procent av din hypotekslån. Delad av 12, som skulle motsvara $ 208.33 läggas till din hypotekslån per månad. Ju mer du sätter ner, desto mindre måste du betala i primärpremieförsäkringspremierna. I de flesta fall, när du en gång har uppburit minst 20 procent eget kapital i fastigheten, behöver du inte längre behålla privat hypotekslånsförsäkring.
alternativ
Du har några alternativ för att göra primär hypotekslånsförsäkring lättare att bära, inklusive att förhandla med långivaren att betala för dig. Försäkringsbolag ger ofta rabatter till långivare som köper denna typ av försäkring för låntagaren, vilket gör det billigare totalt sett. Som en del av affären kommer emellertid långivaren sannolikt att höja din ränta. En långivare kan också låta dig finansiera din primära hypotekslån genom att lägga den till ditt totala lånebelopp.
