Förtrollande egendom till ett förtroende kan bära särskilda konsekvenser när det innehåller ett inteckning.
Förtroende kan vara kraftfulla fastighetsplaneringsverktyg för att säkerställa din egendom passerar till dina barn. Vissa typer kan också vara till hjälp för att skydda dina tillgångar från fastighetsskatt eller från statliga anfall. Även om processen med att döda din egendom är relativt enkelt, kan det vara mer komplicerat att bygga en strategi för hur man bygger upp förtroendet. Även om det är helt möjligt att skapa en förtroende och göra din egendom själv, väljer många fastighetsägare att få hjälp från en fastighets- eller förtroendeadvokat.
Fastställande av mål
Eftersom det finns flera typer av förtroende är ett av de första stegen i dödande egendom till dina barn genom en förtroende är att bestämma vad du vill göra. Om ditt mål är att helt enkelt se till att titeln till fastigheten överlämnar dem utan att behöva gå igenom proben, kan en enkel återkallelig eller levande tillit vara tillräckligt. Oåterkalleliga förtroende, som sätter en tredjepartsförvaltare i kontroll över egendomen, kan skydda fastigheten från fastighetsskatt och till och med skydda den från att bli beslagtagna för att betala utgifter i ålderdom eller om du stöter på ekonomiska problem.
Skatt och tillgång Skydd
En av de viktigaste fördelarna med ett oåterkalleligt förtroende är att det övergår till dina arvingar utan skatter. Men från och med 2014 kan du skicka upp till $ 5.34 miljoner i tillgångar till dina barn eller andra arvingar skattefria, så boendeskatt kan inte vara en faktor för dig om din egendom inte är så stor. Den andra viktiga fördelen med att döda din egendom till ett oåterkalleligt förtroende för dina barn är det, för att förtroendet äger det och du inte gör det, blir det skyddat från dig. Om du går i konkurs eller blir stämd, kommer egendomen vanligtvis att förbli orörd. Detta skydd gäller även om du behöver ha Medicaid betala för långtidsvård för dig i ålderdom. Fastigheten måste ha varit i förtroendet i minst fem år innan du ansöker om Medicaid för att den ska skyddas. Som sådan kan du komma igång så snabbt som möjligt, skydda din egendom från att bli tagen av regeringen istället för att ges till dina barn.
Skapa en förtroende
En förtroende är en juridisk person som liknar en person. Du skapar en förtroende genom att underteckna ett juridiskt dokument som etablerar det, ställer upp sin struktur och definierar de regler som förtroendet fungerar. Till exempel med ett levande förtroende kan du skapa det genom att säga att alla tillgångar i det ska förbli under din kontroll som förvaltare medan du bor, sedan vidarebefordra till din make, och vidarebefordra till dina barn. Advokater kan utarbeta förtroende eller du kan själv göra det.
Överföring av titel
När du överför en egendoms titel till förtroendet utför du en handling som om du sålde den. I stället för att döda fastigheten till en köpare, överför du ägandet till ditt förtroende. Till exempel kan Bob och Susie Parent göra egendomen till Bob och Susie Parent Living Trust. Du kan använda en upphovsrättsakt att överföra egendomen till förtroendet eller en garantisak. Avslutande handlingar är snabba och smutsiga sätt att överföra egendom medan garantidokument innehåller ett löfte (eller garanti) som du egentligen äger den egendom du överför. Dina barn kommer inte till spel på gärningen. I stället namnges de i förtroendeavtalet. Det är typiskt som om när du köper något på nätet, får du inte dödad från försäljaren - du får det faktiskt från fraktbolaget. Förtroendet är som rederiet - det är en förmedlare som hanterar nitty-gritty att flytta fastigheten till förtroendet.
Garn-St. Germain Act
Om du är skyldig pengar på din egendom, kan det bli mer komplicerat att döda det till förtroende för dina barn. Garn-St. Germain Depository Institutions Regulation Act of 1982 fastställde bankreformslagar, inklusive regler om när en långivare skulle kunna ringa tillbaka ett inteckning som hade en klausul på förhand. Klausuler med förbehåll för försäljning tillåter långivaren att få dig att betala tillbaka inteckning om du säljer eller överför din egendom. Om du överför ditt hem till ett levande förtroende ska din långivare inte kunna göra något åt det. Detta skydd gäller dock inte om du överför det till ett oåterkalleligt förtroende eller om du överför objekt som inte är ditt hem. I sådana fall kan långivaren ringa upp lånet eller kräva full återbetalning, så du kan bäst betjänas genom att prata med en advokat innan du gör någonting.
