En sänkning av räntorna kan hjälpa till att förnya eget kapital i ditt hem.
Andra hypotekslån är vanligtvis bara godkända om du visar tillräcklig inkomst för att hantera betalningen och egendomen i fråga har eget kapital. Mängden av en andra hypotekslån är oftast lika med eller mindre än skillnaden mellan vad du är skyldig på din första hypotekslån och marknadsvärdet på fastigheten. Refinansiering av en andra inteckning kan spara dig en betydande del i ränta.
Andra hypotekslån
Andra hypotekslån finns att tillgå i två former: Hushållens eget kapitallån och Hushållens egna kreditlinjer. Båda är säkrade av värdet av ditt hem med förståelsen att den primära inteckning har företräde och kommer att betalas i sin helhet först om hemmet säljs. På grund av den här viktiga ordningen refinansierar många husägare sina primära hypotekslån först och inkluderar den andra hypotekslånet i bunten. Vissa husägare använder extra pengar från refinansieringen av deras första hypotekslån för att betala av den andra om resterande belopp på lånet är tillräckligt låg för att göra det praktiskt.
Besparingar
Anledningen till en andra hypoteksl refinansiering är besparingar. Många gånger den kurs du får för en andra inteckning är högre än vad du betalar för en primär hypotekslån. Detta beror på risken som den sekundära långivaren tar på en egendom som kan falla i värde och lämna hyresgästen under vatten med båda lånen. Eftersom den första hypotekslånaren har rätt till full avkastning innan den sekundära långivaren ser några pengar alls är villkoren för den andra hypotekslån förståeligt olika. När lånen har betalats lite, lindras en del av risken och en lägre skattesats kan bli tillgänglig.
Rulla dem tillsammans
Andra hypotekslån kan refinansieras på egen hand, eller rullas ihop med din primära inteckning och omvandlas till ett större lån. Detta eliminerar behovet av två lån, två betalningar och två uppsättningar av villkor. Om ditt hemvärde har ökat sedan lånen initierades och du har tillgång till en räntesats som är minst 2 poäng lägre än den nuvarande du betalar kan det vara bra att rulla din första och andra bostadslån tillsammans till en enda refinansierad lån. Intäkter kan också vara en avgörande faktor i denna situation. Om din andra realkreditinstitut är mindre än hälften av din årliga inkomst, kommer du att spara stort genom att betala av det istället för att refinansiera. Om det är mer, rullar dina två lån tillsammans sannolikt kommer det att bli mer ekonomiskt fördelaktigt.
Refinansiera separat
De största problemen när du refinansierar en andra inteckning, förutom att bli godkänd, är de avgifter och avgifter som är förknippade med processen. En refinansiering är i huvudsak skapandet av ett nytt lån med nya villkor och en ny kurs. Det finns lånets ursprungsavgifter, en ansökningsavgift och betalningspoäng, och om du planerar att betala av lånet med en klumpsumma någon gång i framtiden, kan du förvänta dig att utesluta en tidig uppsägningsavgift för privilegiet. Den stängning som ägde rum för första gången måste upprepas, tillsammans med alla avgifter som följer med det. Även om priserna är lägre på ditt refinansierade lån, kan de förskottsliga kostnaderna vara oöverkomliga vid 3 till 6 procent av den totala huvudmannen.
