Väg dina alternativ bland olika långivare innan du bestämmer dig för en inteckning.
Homebuying är en svår process eftersom det innebär mer än att hitta rätt egendom. Att få den bästa finansieringen innebär forskning också. En flitig låntagare frågar potentiella hypotekslånsgivare relevanta frågor innan de begår ett hemlån. Frågor om kostnad och överkomliga priser är de viktigaste att fråga. Med tanke på svaren innan du bestämmer dig för ett lån hjälper du till att du kommer att kunna möta den direkta och långsiktiga utgiften för bostadsägare.
Vad är min räntesats?
Lån långivare kan ge dig en bra uppfattning om vilken ränta du kvalificerar för baserat på din kredit, din förskottsbetalning och det lån du vill ha. Räntorna kan variera dagligen och av långivaren, så den faktiska räntan du hamnar får ändras, så det är vettigt att låsa i en takt om du gillar det. Det är viktigt att ställa denna fråga tidigt i låneprocessen eftersom du kan bestämma att det är bäst att hålla fast vid att få ett lån tills du förbättrar din kredit eller ekonomiska situation. De bästa räntorna går till låntagare med höga kreditpoäng, 740 och högre och stora utbetalningar på minst 20 procent.
Hur mycket?
Hur mycket de bästa lånevillkoren kostar framåt är viktigt eftersom du vill se till att du har tillräckligt med att täcka dem vid stängning. Långivaren kräver ett minimalt utbetalningsbelopp baserat på det lån du vill ha, vilket du måste betala vid stängning. För att inte förväxlas med en långivareavgift kan du betala med lånet och använda hemets totala köpeskilling. Långivaren kan debitera dig administrativa avgifter, inklusive upphovsrätt, bedömning och förädlingsavgifter. Avgifterna varierar med långivare och är generellt förhandlingsbara. "Inga stängningskostnadslån" ökar vanligtvis din ränta i utbyte mot avstående från avgifterna, så du slutar betala dem under lånets livslängd.
Vilken typ?
Den typ av lån du kvalificerar till är viktigt eftersom du vill se till att den passar dina behov. Till exempel kanske första köpare och låntagare med måttliga inkomster inte kan kvalificera sig för konventionell finansiering om de saknar tillräckliga nedbetalningar. Fråga långivaren huruvida det erbjuder program för låga betalningar eller förskottsbetalningar. En långivare måste godkännas av institutionen för bostäder och stadsutveckling för att erbjuda dig ett federalt bostadsförvaltningslån. FHA-lån har statlig försäkring, som skyddar långivaren och gör det möjligt att göra lån till mer riskfyllda låntagare. FHA-lån kräver bara 3.5-procenten, från och med 2012, och tillåter användandet av presentpengar för att möta nedbetalningskravet.
Specialfunktioner?
Det är viktigt att veta om lånet du vill ha har några funktioner som ökar upp-och långsiktiga kostnader. Till exempel kräver ett lån som stöds av Department of Veterans Affairs dig att betala en finansieringsavgift vid stängning för att betala för statsgarantin. Långfristiga lån kräver vanligtvis privata eller offentliga hypotekslånsförsäkringspremier, som du betalar varje månad tills du återbetalar en del av lånet tillbaka. Sådana lån kräver vanligtvis också skatteregler för den månatliga insamlingen av skatter och försäkringar. Lån med justerbar ränta erbjuder en lägre inledande månadsbetalning under en viss tid, vanligtvis tre, fem, sju eller 10 år, enligt Realtor.com. När rabattperioden slutar kan du möta en högre månadsbetalning.
