Ditt eget kapital kan vara din största allierade när det gäller finansiering av bostadsförbättringar.
Hem förbättringar kan lägga till betydande värde för ditt hus, men det kan också vara dyrt. Hemägare har flera finansieringsmöjligheter tillgängliga för bostadsförbättringar, inklusive bostadsinstitutslån, hushållsbolagslån, första hypotekslån och personliga lån. Var och en av dessa alternativ har olika fördelar och nackdelar med den som söker hemfinansiering.
Hemlån
Ett finansieringsalternativ för bostadsförbättringar är att få ett eget kapitallån. Ett bostadslån är en typ av lån där långivaren kommer att ta en ny inteckning på din egendom för att säkra betalningen av lånet. Räntorna på bostadslån är vanligtvis lägre än osäkra lån på grund av att de är säkrade av eget kapital i ditt hem. Du kan också under vissa omständigheter kunna dra av räntan på ett eget kapitallån. Du behöver i allmänhet eget kapital i ditt hem - något värde kvar efter betalning av alla pensioner - för att kvalificera dig för ett eget kapitallån.
Hem Equity Line of Credit
Ett hemligt eget kapital krediter - ofta kallat en HELOC - är ett annat alternativ. Som ett bostadsobligationslån kommer långivaren att ta ett säkerhetsintresse i din egendom för att se till att det blir betalt. Men medan ett bostadsobligationslån är för ett fast belopp som ges till dig vid stängning är ett hemkapitallån mer flexibelt. Du får en kreditkredit för att dra upp till en viss gräns. Du tar bara vad du behöver när du behöver det. Du kan eventuellt dra av räntan på en HELOC.
Lånrefinansiering
Ett annat alternativ är att refinansiera din inteckning. Om räntorna är lägre än din nuvarande inteckning, kan det vara meningsfullt att refinansiera det och få pengar vid stängning för ditt hemförbättringar. Det här alternativet håller på samma sätt antalet hypotekslån eller panter på din egendom, men värdet på den nya lien som ersätter den gamla lien kan öka beroende på hur mycket eget kapital du "betalar ut" för renoveringar. Liksom alla andra typer av hypotekslån kan du dra av ränta.
Personliga lån
Att ta ut ett personligt lån är ett annat alternativ. Den största fördelen med ett personligt lån är att det vanligtvis är osäkert - du behöver inte ge ett lån för att säkra betalningen. Men det innebär också att räntorna på personliga lån är högre eftersom långivaren tar större risk. Dessutom är ränta på personliga lån i allmänhet inte avdragsgill. Du måste väga fördelarna med att ha ett osäkert lån mot extra räntekostnader och skattemässiga nackdelar.
