Oavsett om du hyr ditt hem är en bra idé beror på dina individuella omständigheter.
Att fakturera för och nackdelar med att hyra ut ditt hus är inte så annorlunda än om det var ett byggd bostad - du kommer fortfarande vara hyresvärd och kommer att behöva överväga de ekonomiska realiteterna av hyresgap, balanserade med att njuta av hyresintäkter. Dina individuella omständigheter kommer i stor utsträckning att avgöra om uthyrning är rätt beslut för dig. Få lite råd från en fastighetsmäklare att väga sälja hemmet mot hyran och från en revisor för att bedöma skattekonsekvenserna.
Pro: Hyresintäkter till försäkringsutgifter
Uppenbarligen är en av fördelarna med att hyra ett mobilt eller tillverkade hem utsikterna till hyresintäkter som kan täcka din betalning, skatter och försäkringar - och beroende på vilken marknad du bor och villkoren för hemmet, kanske lite övertagande för dig . Om marknaden där du bor inte är attraktiv för att sälja, gör det möjligt för dig att hålla mobilbostaden och stanna aktuell på betalningar tills marknaden stabiliseras och förbättras.
Con: osäkert uppskattningsvärde
Om du i slutändan vill sälja hemmet och hyr ut i tider, måste du bestämma om hemmet kommer att uppskatta i värde. Även om det här är ett övervägande för alla bostäder, uppskattar husvagnar inte i nivå med byggnader på plats. Ålder och skick för hemmet, nuvarande marknadsförhållanden, inledande köpeskilling och inflationen är alla avgörande faktorer. Om du hyr ut det nu och försöker sälja senare, kan du bli besviken, särskilt om hyresgästerna orsakade skador. Och ett äldre hus är svårare att både prissätta och köpare att få finansiering på.
Pro: Skatteavdrag för utgifter
Kostnader i samband med uthyrning av ett hus, till exempel reparationer, underhåll och hypotekskostnader, är fortfarande din och kan lägga upp gott. Du kan också ha några avskrivningar avdrag. Diskutera betydelsen av dessa med din skattrevisor för att avgöra om de är meningsfulla för dig och om de kommer att räcka för att kompensera skatt på hyresintäkterna.
Con: Uppskjutande kapitalvinstskatt
Om mobilbostaden var din primära bostad där du bodde i minst två av de senaste fem åren kan du sälja det utan att uppnå en kapitalvinstskatt på försäljningen beroende på din undantagsstatus som ensam eller giftig person. Om du hyr ut en längre tid kan du därför förlora denna uppskjutning och betala skatt på vinsten från försäljningen, vilket skulle kunna utplåna eventuella skattefördelar som du uppnådde under hyresperioden. Kontrollera med din revisor för att diskutera följderna av detta.
