Fannie Mae kan hjälpa dig med din inteckning.
Många bostadslån över hela landet ägs av Fannie Mae, som är ett privat företag som finansiellt sponsras av den amerikanska regeringen. Om din hypotekslån ägs av Fannie Mae och du har svårt att göra dina betalningar, finns det flera typer av hypotekslättnadsprogram som kan hjälpa dig.
HARPA
Home Affordable Refinance Programmet låter dig ersätta din nuvarande inteckning med en ny, mer förmånlig. Det nya lånet sänker dina betalningar antingen genom att sänka din ränta eller öka antalet betalningar, eller båda. För att vara berättigad måste du vara aktuell i dina betalningar och inte betalt sent under de senaste sex månaderna. Din hypotekslån måste vara högre än det aktuella marknadspriset på ditt hem. Du måste kunna kvalificera dig för en ny inteckning, med bra kredit och tillräcklig inkomst.
HAMP
Home Affordable Modification Program är tillgängligt om du inte är berättigad till refinansiering på grund av ekonomiska svårigheter, till exempel från att förlora ditt jobb eller sjukvårdskostnader. Du måste visa att ditt ont är långsiktigt och att du inte har råd att göra dina nuvarande betalningar. Din hypotekslån måste också ha börjat före jan. 1, 2009. Det modifierade lånet kommer att leda till betalningar av högst 31 procent av din bruttoinkomst. Detta uppnås genom att sänka räntan och sträcka antalet år att återbetala.
Akte för uthyrning
Om din ekonomiska situation är sådan att du inte kan kvalificera dig för antingen refinansierings- eller modifieringsprogrammet, kan Fannie Mae fortfarande hjälpa dig att stanna i ditt hem. För att vara berättigad måste ditt hem passera en egenskapskontroll av Fannie Mae. Då måste du skriva en handling i stället för avskärmning som överför hemägandet till Fannie Mae. I gengäld kommer du att få ett leasingavtal för 12 månader till en rimlig marknad hyra belopp. Du kan också vara berättigad till en uthyrningsutvidgning och ingen deposition behöver betalas.
HAFA
Om du inte är berättigad till HARP, HAMP eller hyresprogrammet eller du inte vill stanna kvar i ditt hem, men inte vill ha en avskärmning, kan du prova HAFA-alternativet. Alternativet Home Affordable Foreclosure Alternativ är en assisterad kort försäljningslösning. I en kort försäljning av ditt hem säljer du hemmet för mindre än din inteckningssaldo. Du kommer inte att vara ansvarig för den obetalda delen av din inteckning, och du kommer att bli berättigad till omlokaliseringshjälp och en annan Fannie Mae-hypotekslån på två år.
