Kan studenter få ett lån?
Att vara en student diskvalificerar inte dig själv för en inteckning. Att köpa ett hus medan du är på college ger dig en stabil plats att bo när du bygger din kredit och ditt eget kapital. Med tanke på hur länge du planerar att stanna och om du har råd med betalningen när dina studielånsbetalningar sparkar in kan du hjälpa dig att bestämma om bostadsrätter är rätt för dig.
Tips
Så länge de uppfyller inteckningskraven för faktorer som kreditpoäng, betalning, skuldsättningsgrad och sysselsättning, studenter kan få lån.
Anledningar att köpa
Om du planerar att stanna i samma område i flera år medan du är på college och på jobbet, kan det vara mer meningsfullt att köpa ett hus än att hyra och om du är gift gift kan du inte bara ha sovsal. När räntorna är låga, kommer du sannolikt att ha en lägre månadsbetalning än för många hyresfastigheter eller åtminstone en likvärdig betalning. Du får också nytta av betalningsstabilitet utan att oroa dig för att hyran ökar.
Att ha en inteckning hjälper till att bygga din kredit och kan ge skatteförmåner om du specificerar din inkomstskatt. Dessutom har du potential att låna mot eget kapital i ditt hem om du behöver pengar oväntat eller för att hjälpa till med högskoleutgifter.
Grundläggande hypotekskrav
Låneföretag har strikta krav på de människor de lånar ut pengar till. För att kvalificera sig för ett inteckning måste du ha stadig sysselsättning, en betydande utbetalning, låg skuldsättningsgrad och god kredit. Att bygga alla dessa för att möta en långivares krav är svårt när man lägger till ett skolschema för blandningen, men det är inte omöjligt. Låneföretag har olika krav, men de tenderar att leta efter åtminstone två års anställning, 10 till 20 procent av huspriset som en betalning och en kreditpoäng på 680 eller högre.
Om du är gift kommer din makas inkomst och arbetshistoria också att beaktas. Tillsammans måste du göra tillräckligt för att möta långivarens inkomstbehov, men du behöver inte göra lika mycket. Oavsett om du och din make är elever med deltidsjobb eller en av er är en student som bara arbetar deltid och den andra har ett heltidsjobb, kan du båda vara med på hypotekslånet så länge det finns bra kredit på båda sidor.
Inverkan av studentlån
Vissa människor ställer upp höga studielån under college, vilket kan hindra dem från att kvalificera sig för inteckningar. Om du tror att dina lån betalningar kommer att slå dig över din skuld-till-inkomst gräns, kan köpa ett hus innan du börjar göra uppskjutna betalningar vara en bättre idé. Om du redan har börjat återbetala lån, konsolidera dem eller förlänga lånevillkoren kan sänka ditt förhållande tillräckligt för att kvalificera sig för en inteckning.
Låneföretag är vanligtvis mer oroade över de månatliga betalningarna på dina studielån än med den totala skuldbeloppet. Om du till exempel är skyldig i $ 50,000 i studielån men din betalning endast är $ 500 per månad har du en lägre skuldsättningsgrad än om dina lån var $ 25,000 men du betalade $ 800 per månad.
Överväganden för köp
Väg dina bostadsalternativ noggrant innan du investerar i ett hem medan du är student. Om du inte är säker på om du ska gå till skolan och jobba på samma område i minst fem år, kanske inte investeringen går ut. I stället kan du förlora pengar om du måste sälja tidigare - även om du säljer huset till samma pris som du betalat, måste du subtrahera minst 6 procent för fastighetsmäklareavgifterna. Undersök marknaden noggrant för att se till att den är stabil eller stadigt förbättrad för att undvika att köpa ett hus som du inte kan sälja för vad du är skyldig i framtiden.
Också, Tänk på de extra kostnaderna involverad i att äga ett hem. Den månatliga betalningen är bara en del av din kostnad. Du måste också betala skatter, försäkringar, bostadsrättsföreningsavgifter, reparationskostnader och underhåll av gården eller utrustningen för att behålla varvet själv. Om ditt skolprogram plus ditt jobb tar upp det mesta av din tid, kan en underhållsfri lägenhet eller en hyra tjäna dig bättre en stund än en fixer-övre.
