Många låntagare ritar mot ett eget kapital för att göra hemförbättringar.
Ett eget kapitallån är ett lån som ges till dig baserat på det eget kapital du har på ditt hem. Eget kapital baseras på det nuvarande marknadsvärdet för ett hem, minus eventuella panter eller inteckningar som du kan ha på fastigheten. Om inte ditt lands lagar uttryckligen förbjuder det finns det inga uppsatta regler när det gäller flera egetkapitallån och olika långivare kan ge dig olika svar. Huruvida du kan ta ut ett andra egetkapitallån beror vanligtvis på ett antal faktorer.
Din finansiella bild
Din ekonomiska situation är den främsta faktorn som en långivare anser som en del av din låneansökan. Om du har ett hypotekslån och ett eget kapitallån på din egendom har du månatliga betalningar i samband med dessa lån. Du kan också ha månatliga betalningar på kreditkort eller studielån. I utlåningsvärlden ger den ideala låntagaren tillräckligt med inkomster, så månatliga skuldbetalningar uppgår till cirka 35 procent av sin totala månatliga inkomst. Om en månadsbetalning på ett andra egetkapital låter din skuldförhållande för högt i förhållande till din inkomst kan du inte kvalificera.
Din kredit
Din kreditprofil påverkar också huruvida du kvalificerar dig för ett andra egetkapitallån, som noteras av Bankrate. Bra kredit är ett resultat över 700, och det uppnås genom att regelbundet betala räkningar i tid och hålla skulden låg. Om dina poäng är lägre, om du har några sena sena betalningar eller om du har tidigare kreditproblem, kan det vara en utmaning att bli godkänd.
Din egenkapital
Ditt hem eget kapital spelar också en viktig roll i bli godkänd för ett eget kapitallån, oavsett om det är ditt första egetkapitallån eller din andra. Många långivare tvekar att låna pengar upp till hela värdet av fastigheten, eftersom det finns större risk för misstag, särskilt om hemmet förlorar värde på marknaden. Om dina lånebalanser är lägre med hänsyn till fastighetsvärdet, har du större chans att bli godkänd för ett annat eget kapitallån. Utlåning på ett hem med 100 000 dollar i kvarvarande eget kapital är mindre riskabelt än utlåning mot en fastighet med endast 10 000 USD i eget kapital.
Aktuell lånebalans
Du kan nu använda en lånebalans när du fattar ett lånebeslut. Även om du tagit ut ett nytt egetkapitallån mot ditt hem, kan det ha liten betydelse om lånebeloppet var litet, eller om du har betalat ut en betydande del av det lånet. Om din primära hypotekslån eller eget kapitallån snart ska betalas i sin helhet, är de flesta långivare glada att låna ut igen.
