Viktiga steg att ta för en av de viktigaste investeringarna i ditt liv.
Klicka här för att ladda ner PDF-filen
Hitta en agent
Intervju tre om du kan och kom ihåg att det finns fastighetsbolag som arbetar för bara säljare, vissa som arbetar för säljare eller köpare, vissa som försöker arbeta för båda samtidigt och andra som bara arbetar för köpare. De senare företagen heter Exklusiva Köparagentsföretag (EBA), och det är värt att se till att en av dina intervjuer är med en EBA. Besök NAEBA.org för mer info.
Hämta en preapproval
Om du kommer att få en inteckning kommer en preapproval att göra dig mer bekväm med vad en inteckning betalning skulle vara. En bra agent kommer normalt att ha rekommendationer för trovärdiga långivare. Välj en långivare baserat på deras beprövade förmåga att få jobbet gjort rätt först, då överväga kostnaderna. Var försiktig om långivaren är associerad med fastighetsbolaget. det skapar ibland en intressekonflikt.
Börja titta på bostäder
Du kan vanligtvis besöka åtta eller tio bostäder på en välplanerad dag med en väl förberedd fastighetsmäklare. Öppna hus är oftast inte den bästa tiden, eftersom de bara är en liten indikation på inventeringen av tillgängliga bostäder.
Begränsa dina val
Börja skära ner din lista till en målgrupp med två eller tre hem. Gör sedan ett andra besök för att göra en "detaljerad" visning. På så sätt kommer du alltid att vara medveten om ditt bästa alternativ om din toppval inte fungerar.
Forskning inköpsavtal
Vänta inte till den dag du behöver skriva ett kontrakt för att titta på en. Din agent bör granska dokumenten, processerna och de lokala tullarna för förhandlingar och händelser med dig medan du fortfarande söker ett hem. Du kommer att vara mycket mer säker när tiden kommer att "underteckna på bottenlinjen."
Hitta en advokat
Om en behövs i ditt område (processen varierar med statligt och lokalt anpassat), se till att du hittar en advokat som specialiserat sig på bostadsfastigheter.
Börja förhandla
När du bestämmer dig för ett specifikt hem, gör ett erbjudande omedelbart. Din förhandlingsposition blir dramatiskt värre om en annan köpare börjar förhandla på samma bostad innan du har tecknat avtal.
Kontrollera comps
Om du inte redan har sett jämförbara försäljningsuppgifter så är det dags att du granskar det för att veta hur mycket du borde betala för hemmet. Om marknadsvärdena stagnerar eller släpper, måste du också överväga marknadsinventering och absorptionshastighet.
Om du och säljaren kan hitta en gemensam mark kan du skriva ett kontrakt och gå vidare. Om du inte kan komma till en överenskommelse som är meningsfull för er båda, börja titta på andra bostäder och hoppas på bättre lycka till nästa förhandling.
Handla för en inteckning
Nu när du har ett kontrakt kan du handla för det bästa hypotekslånet. Kom ihåg, fokusera först på de långivare som du vet kommer att få jobbet gjort, gör sedan kostnadsjämförelser för att hitta den bästa affären. Använd vår Mortgage Calculator för att hjälpa dig att räkna ut dina månatliga betalningar.
Få hemmet inspekterat
Se till att din plats har checkats ut för bly, termiter, radon och / eller andra problem. Se vår checklista för heminspektion för mer information.
Ansök om husägarens försäkring
Du behöver: Adress, län, årsbok, och typ av konstruktion. Typ av tak. Typ av värme (och någon form av alternativ värme, såsom en vedspis). Avstånd från hus till brandkår. Avstånd från hus till brand hydrant. Typ av lås. Typ av elektrisk service. Fyrkantig bild av hemmet. Läs mer om husägarnas försäkringsunderlag.
Intervju för styrelsens godkännande
Om hemmet är en del av en co-op måste du inrätta en intervju med styrelsen för slutgiltigt godkännande. Få denna information klar: Tre års värde av avkastning. Fullständig finansiell information (löneposter och kontoutdrag, och 401 (k), fond och aktiebokslut). Tre brev av rekommendation. Verifiering av nuvarande anställnings- och sysselsättningshistoria.
Ange ett slutdatum
Välj en dag när du, din advokat, din fastighetsmäklare och säljarens besättning kan vara där. Detta kan redan bestämmas av köpvillkoren. För att stänga, se till att du: Granska stängningsblanketten 24 timmar innan du måste skriva in dem. Gör en slutlig genomgång av hemmet. Gå till stängningen med hemförsäkringsinformation, husinspektionshandlingar, dina betalningsfonder och ditt körkort.
