Du kan använda ett bygg-till-permanentlån för att bygga ett hem.
Ett lån till fastighet är en typ av inteckning du kan använda för att finansiera både byggnaden och inköp av ett nytt hem. Du kan eventuellt spara pengar på stängningskostnader och undvika garantier för komplikationer när du använder ett av dessa lån för att finansiera ditt nya hus. Men dessa lån har också vissa nackdelar som inkluderar flexibla räntealternativ.
Bygga ett hem
Du kan inte använda en vanlig hypotekslån för att köpa en plåstod mark eller ett halvbyggt hem. Många tar ut ett kortsiktigt lån för att finansiera dessa kostnader och sedan ansöka om en faktisk hypotekslån när hemmet är fullständigt. När du gör det kan du stöta på problem om din kreditpoäng eller inkomstnivå minskar när du börjar bygga ditt hem. Du kanske slutar bygga ditt hem bara för att finna att du inte kan kvalificera dig för det inteckning du planerade att använda för att betala av det kortfristiga lånet. Med ett bygg-till-permanent lån rullas de två lånen till en. Det betyder att du inte behöver rekonstruera för det egentliga lånet efter att hemmet har byggts.
Lånet
Din långivare släpper ut pengar till byggaren för att finansiera varje fas av byggnaden. Du kan också använda några av låneinkomsterna för att köpa det land du tänker bygga ditt hem på. Under byggfasen kan du ha möjlighet att göra räntebetalningar. Du betalar oftast en rörlig räntesats under denna fas men du kan växla till en fast ränta när ditt hem har byggts. Vid denna tidpunkt rullar ditt bygglov till en standard 15- eller 30-årig inteckning.
Räntor
Räntorna förändras dagligen och de påverkas av fastighetsmarknaden och ekonomin som helhet . När du tar ut ett bygg-till-permanent lån, går du bara i ett låneavtal. Det betyder att du måste låsa i räntesatsen för den egentliga inteckning innan du ens har börjat bygga ditt hem. Det kan ta ett år eller mer för byggandet att nå slutförandet och vid den tiden kan räntorna på lån vara mycket lägre. Vissa människor ser prislåset som ett av negativen av bygg-till-permanenta lån. Räntorna kan dock lika enkelt öka när du har skrivit in ditt låneavtal, så att låssatsen kan fungera till din fördel.
Övriga funktioner
Bygg-till-permanenta låneavtal omfattar strikta tidslinjer för byggfasen. Din långivare kan ha möjlighet att avbryta lånet om byggförseningar eller andra problem hindrar dig från att uppfylla byggnadsfristen. När hemmet har byggts måste en licensierad fastighetsmäklare inspektera ditt hem för att säkerställa att byggaren inte avviker från de ritningar som din långivare godkände. Förutsatt att allt är i ordning, kommer ditt faktiska hypotekslån att träda i kraft.
