Säljaren skriver över husets titel vid avslutande möte.
Att köpa eller sälja ett hem är en process som involverar flera steg och interaktioner. Om du funderar på det, ta lite tid att förstå hur processen fungerar innan du dyker in. Vanligtvis har säljaren mindre ansvar än köparen hela tiden. Ett av de sista stegen i processen är att underteckna titeln till köparna, vilket händer vid stängningen.
Första steg
Köparen och säljaren måste var och en ta några preliminära steg för att initiera processen. Säljarens del består av att notera sitt hem på marknaden och vänta på ett erbjudande. Köparens slut på affären är lite mer involverad. För det första rekommenderas köpare generellt att bli godkända för ett hypotekslån för att få en uppfattning om deras prisklass och månatliga hypotekslån. Därefter kan de välja ett hus och göra ett erbjudande. Deras fastighetsmäklare skriver upp ett formellt kontrakt för ett erbjudande att presentera för säljaren. Säljaren kan antingen acceptera erbjudandet eller avböja det och komma tillbaka med ett erbjudande. När ett försäljningsavtal har slutförts kan köparen formellt ansöka om ett hypotekslån och schemalägga ett slutdatum.
Avslutande
Slutdagen är ordnad för köpare och säljare att underteckna nödvändiga handlingar som krävs och utarbetas av inteckning långivare. Några av de viktigaste delarna av paketet för köparna att underteckna är anteckningen och inteckningslånet, även kallad förtroende, beroende på vilket land du bor i. Hypoteksdokumentet handlar för att säkra fastigheten för långivaren genom att placera en lien på egendomen eller placera egendomen i ett förtroende i stater som utnyttjar förtroendets handlingar. Det skisserar också villkoren för lånet. Säljaren tecknar en garantisak som ger sitt ägande i fastigheten till de nya köparna, vilket fullbordar överlåtelsen av titeln. Beroende på hur avtalet är upprättat kan köparna eller inte se garantidokumentet vid stängningsdagen.
Garantivaror
Garantivaror används för att överföra äganderätt mellan parter. Däkten fastställer de fulla namnen på säljare och köpare tillsammans med en juridisk beskrivning av fastigheten. Genom att underteckna ett garantidokument anger säljaren att han äger egendomen utan några rättigheter och har rätt att överlåta sitt ägande till köparna. Undertecknandet görs i närvaro av en notarie, som också undertecknar och förseglar gärningen. När stängningen är klar presenteras garantidokumentet och hypotekslån till länsstyraren eller inspelaren som ska arkiveras på posten. Garantivärdet returneras ofta till köparna via posten.
Titel
Titeln på en egendom är inte ett enkelt dokument. Det är faktiskt en notering eller historia om de transaktioner som har inträffat avseende den här egenskapen. Dessa inkluderar inköp, försäljning, inteckningar och panter. Länsstaten används för att utföra en titelsökning, och informationen följs i titelförteckningen. När en fastighet säljs och garantidokumentet registreras kommer den nya akten att visas först på titelrapporten. Köparna visas nu som de nya ägarna av fastigheten.
