Visst, du hyr bara platsen för ett år, eller till och med bara en månad. Men innan du loggar på den prickade linjen, se till att du vet vad du anmäler dig till.
1. du Kan Förhandla
Hyreskontrakt är inte avverkad i sten av en anledning. Du kan förhandla uppgraderingar till apparater, ett avdrag i hyran eller en ändring eller tillägg till villkoren i hyresavtalet. Men här är tricket: Om du planerar att förhandla innan du signerar ett leasingavtal, var artig och professionell. Hur du utför dig själv under ett fastighetsbesök och i telefonsamtal är en spegel av dig som hyresgäst. Aldrig bluff eller stark-arm - det kan sluta backfiring och till och med förhindra dig från att landa dynan av dina drömmar. Tänk på din leasingförhandling på samma sätt som du skulle ha en lönförhandling: Var respektfull, öppen och direkt, men var inte rädd för att ställa frågor och be om vad du vill ha.
2. Du skriver, du är fast ... i allra längst tills tiden är uppe
Bara för att du inte köper platsen betyder inte att du kan borja. Ett leasingavtal är ett kontrakt, du vet - ett lagligt engagemang. Så förstå vad du får innan du går in och inser att du faktiskt behöver mer skåputrymme eller att nabe inte är så söt på natten.
3. Du kan vara ansvarig för skador du inte gjorde
Se till att eventuell existerande skada som hyresvärden inte har kommit överens om att fixa, till exempel färgad mattor, trasiga persienner eller brickor i dusch, skrivs in i ditt leasingavtal som "existerande". Att dokumentera dessa typer av skador skyddar dig från att förlora din deposition eller bli debiterad skadesavgift när du flyttar ut.
4. Din hyra kan täcka mer (eller mindre) än du tror
En hyreskostnad: Vissa förvaltningsbolag innehåller grunder som verktyg, varmvatten, gas och parkering i månadshyran, så du har bara en faktura som du kommer ihåg att betala varje månad. Ännu bättre, vissa lägenheter erbjuder bekvämligheter som kollektivtrafik, parkering, on-site gym och kabel. Tänk bara på att vissa av dessa tillägg kan komma med begränsningar (till exempel kanske du inte kan uppgradera till ett premiumkabelpaket om ditt förvaltningsbolag tillhandahåller satellit-tv för alla enheter istället). Antag inte något som ingår i din hyra - vissa hyresvärdar kräver att hyresgäster ska ställa upp och betala för alla dessa saker på egen hand. Innan du signerar ett hyresavtal, fråga din hyresvärd eller förvaltningsbolag exakt vad som ingår i månadshyran, så du är tydlig om hur det rör sig om det där, vilket påverkar din månadsbudget och livsstil.
5. Anpassning kan kosta dig
Om du bara inte kan tänka dig att leva i en vit låda, godkänner din hyresvärd ditt målprojekt och färgval innan du ens tänker på att underteckna hyresavtalet. Om du vill installera din egen belysning eller inbyggda garderober, eller göra något som kommer att påverka infrastrukturen i fastigheten själv måste du först få tillstånd. Så mycket som du ser att ta bort den spårbelysningen som en stor förbättring kan din hyresvärd betrakta det "skada på egendomen." Med andra ord kan du bli böter - eller sämre - bortkastad.
6. Husdjurspolitiken
Om din familj innehåller några fyrbenta furbollar (eller reptiler eller gnagare för den delen), ta reda på i förväg vilka slags djur (om några) är tillåtna. Många fastigheter har strikta regler för vilka typer av husdjur som tillåts, inklusive specifika raser och viktbegränsningar. Tror du kan bara "smyga" Fido utan att någon märker? Två ord: dålig idé.
7. Ditt leasingavtal kan automatiskt förnyas
Om du inte hyr en månad till månad kan ditt leasingavtal innehålla en automatisk förnyelseklausul. En auto-ma-what-a? I grund och botten ger en automatisk förnyelseklausul rätt att förnya ditt leasingavtal i slutet av dess löptid. Poängen är att skydda hyresgäster från att tvingas lämna sin vilja. Vanligtvis kräver en hyresavtalsklausul hyresvärden att meddela dig (vanligtvis 15 till 30 dagar tidigare) att din leasingperiod upphör och att anmäla anmälan om du inte avser att förnya. Om denna klausul inte är i ditt leasingavtal men du vill att det ska vara, fråga din hyresvärd att lägga till en.
8. The Out Clause
Läs (skumma inte) leasingavtalet i din hyreskontrakt så att du förstår vad som händer om du behöver (eller vill) flytta innan leasingavtalet löper ut, liksom hur mycket meddelande du behöver ge om du bestämmer inte förnya ditt leasingavtal. Du kan förlora din deposition eller hållas juridiskt ansvarig för resterande månadshyra, även om du är tvungen att flytta eller du förlorar ditt jobb.
9. Om det inte är skrivet, är det inte bindande
Innan du signerar ett leasingavtal på den prickade linjen, se till att din leasingavtal innehåller alla frågor och ändringar som du muntligt diskuterade med hyresvärden om eventuella förbättringar, existerande villkor som du inte vill hållas ansvarig för och eventuella ändringar av policy framåt i standardavtalet (till exempel ett undantag till viktgränsen för 40-pund för husdjur, så din söta men lite överviktiga pooch kan också gå in). Din hyresvärd kan verka som en riktig stand-up kille, men antar inte att hans handslag betyder någonting. Skydda dig själv genom att se till att allt är stavat ut i ditt leasingavtal. Och om det finns något språk som du inte förstår eller känner dig obekvämt med, ställa frågor, prata över det och begära att det förenklas innan du skriver det.
Nestpert:Christina Aragon, direktör för strategi och konsumentinsikt på Rent.com
