Ett ärftligt hem är ofta en rapporterbar händelse.
När du säljer ett hem du ärvt kan du bli kvar och undra hur mycket av intäkterna du måste lägga åt sidan för skatter, eller om du till och med behöver rapportera försäljningen alls. Dina skattepliktiga vinster från att sälja ett hem du ärvt motsvarar ditt nettotillskott minus din grund för hemmet. Du måste rapportera eventuella vinster från försäljningen av ett ärvt hem, men på grund av reglerna för att bestämma din grund och innehavstid, kanske du inte är skyldig så stor en skatteavgift till Internal Revenue Service som du kanske har förväntat dig.
Basen för ärftligt hem
När du säljer ett hem, är din grund lika med vad du betalat för hemmet. Men när du ärver egendom betalade du ingenting. I stället använder du det ärövrade hemets verkliga marknadsvärde från den dag då decedentens död eller, om det alternativa värderingsdagen användes för fastighetsskatt, värdet från det alternativa värderingsdagen. Detta kan generera en betydande skattebesparing.
T.ex. säg att dina föräldrar köpte hemmet för årtionden sedan för 30 000 dollar och vid tiden för din föräldrars död var det värt 300 000 dollar. Om dina föräldrar sålde hemmet precis innan de dog, skulle deras grund bara vara 30 000 dollar. Men när du säljer hemmet får du använda den högre basen på $ 300 000 när du beräknar dina skattepliktiga vinster.
Om du säljer hemmet strax efter att du har förvärvat det är chansen att det verkliga marknadsvärdet inte har förändrats avsevärt mellan den tiden decedent dog och försäljnings tiden. I det fallet borde du bara ha en mycket liten, om någon, vinst eller förlust att rapportera. Men om du har hållit det längre kan värdet ha gått upp dramatiskt.
Skattbehandling av vinster
Vinster från att sälja fastigheter klassificeras vanligtvis som kortfristiga realisationsvinster om du håller fastigheten för ett år eller mindre eller långsiktiga realisationsvinster om du håller fastigheten i mer än ett år. Långsiktiga realisationsvinster beskattas till lägre inkomstskattesatser än kortfristiga realisationsvinster som beskattas till samma inkomstskattesatser som ordinarie inkomst. Oavsett hur länge du äger det ärvda hemmet innan du säljer det, är vinsterna alltid behandlade som långsiktiga kapitalvinster på grund av ett särskilt undantag i skattekoden. Därför beskattas eventuella vinster du har på försäljningen av det ärvda hemmet till de lägre långsiktiga kapitalvinsterna.
