Att köpa på ett kontrakt behåller ditt ränteavdrag.
Köpa ett hus öppnar en hel uppsättning potentiella skatteavdrag. Om det ger ekonomisk mening för dig, kan du skriva ut dina räntor och fastighetsskatter samt andra utgifter istället för att hävda standardavdraget. Vidare, när man köper ett hus på ett kontrakt är det inte precis samma sak som att köpa ett hus med en traditionell inteckning, det är nära nog i Internal Revenue Service. Du kanske måste göra en liten bit extra pappersarbete, men du kommer att få ta din avskrivning.
Avbetalning Försäljning & Du
Ur skattelagstiftningen behandlas en kontakt för gärning eller markkontrakt på samma sätt som ett säljfinansierat bolån - det är en avbetalningsförsäljning - och det anses vara en försäljning av fastigheten. IRS konstaterar också i Publication 936 att ditt hemlånsränta är avdragsgill om skulden är säkrad av ditt hus. Vad detta betyder är att du kan skriva av ditt intresse så länge du kan förlora ditt hus om du inte gör dina lån betalningar. IRS nämner specifikt ett markkontrakt som en typ av självrisk säkerställd skuld, så länge du har registrerat det.
Avdrag för ditt intresse
För att kunna dra av dina räntebetalningar vid ditt köp av kontrakt måste du välja att specificera dina avdrag genom att lämna in Schedule A tillsammans med din skattedeklaration. Säljaren kan skicka ett formulär 1098-meddelande som visar hur mycket intresse du betalade honom. Om du har en, ange din ränta på linje 10 i din schema A. Om han inte skickade ett formulär 1098 anger du det belopp du betalade på rad 11 och skriver kontraktsinnehavarens namn, adress och personnummer bredvid den.
Begränsningar av hypoteksavdrag
Avdrag av räntan på ditt kontrakt har några begränsningar eller nackdelar. För det första, om du anger avdrag för att hävda dina hypotekslån och andra avdrag, kommer du inte längre att kunna göra anspråk på standardavdraget. För det andra är din förmåga att skriva av intresse inte obegränsat. IRS låter dig bara avskriva räntan på upp till två hus och låter dig bara avskriva ränta på upp till $ 1.1 miljoner av skulden. Om du lånar mer än det, kommer du inte att kunna dra av räntan på överskottet.
Säljarens ansvar
För säljaren beskattas kontraktet som en avyttringsförsäljning. Detta väsentligen gör hemmet, för honom, till en investering. Som sådan måste säljaren anmäla räntan att du betalar honom som inkomst på schema B i hans avkastning. Han kommer också att behöva anmäla ditt personnummer till IRS. Om säljaren fortfarande har ett inteckning får han avskriva det intresse som han betalar med de pengar du skickar det till honom. För honom anses det dock vara investeringskostnad snarare än hypotekslån.
