Hemförsäljare använder garantidokument för att överföra titel till köpare.
Säljare använder handlingar för att ge titlar till köpare, men inte alla gärningar är lika. En köpare som söker en bra titel behöver en garantisak. Att gärning är säljarens lagarlover att han äger landet fritt och klart. Det är också hans löfte att göra saker rätt om det finns ett problem i framtiden. Garantivaror godkända av lagstiftare bär namnet lagstadgat. Det är den typgjorda en köpare vill ha.
Blanketter
När någon utarbetar en handling använder hon ett formulär. Detta sparar tid och säkerställer också ett bra dokument. Formuläret kan vara en som godkänts av staten eller en titelbolag. I vissa stater, som Washington, beskrivs formuläret för en garantisak i en stadga. Säljare behöver inte använda den lagstadgade formen, men som köpare borde du insistera på det. Det ger skydd mot problem med titeln till ditt land.
Ägarskap
Bidragsgivaren anger skriftligen att han äger fastigheten och kan överföra titel. Det betyder att varje person som behöver skriva under gärningen har gjort det. Det skär ner på chansen att någon okänd arving kan dyka upp senare och hävda partiell ägande. Ibland måste köparen tro på bidragsgivaren eftersom du inte kan känna till bidragsgivarens släktträd. Om bidragsgivaren inte säger sanningen kan han tvingas betala dig för eventuella problem med titeln.
Inga uppfattningar
Som köpare betalar du för en titelsökning. Den sökningen borde hitta några påföljder eller bestridanden mot egendomen. Om det finns sådana juridiska frågor, såsom hjälpmedel eller restriktiva förbund, måste bidragsgivaren namnge dem i gärningen. Du kan hitta dem som undantag. Som köpare tar du rubriken i fråga om undantagen listade. Förhoppningsvis matchar de undantagen som finns i din titelsökning.
Försvaret av titeln
Kanske är den viktigaste garantin den för fredlig innehav och försvarsförsvar. Med andra ord, lovgivaren lovar att du kommer att få fastigheten utan huvudvärk och han, inte du, kommer lagligt slåss mot andra krav på titeln. Enligt Washington-advokaten Joseph Rockne kan det här kosta en grantor tusentals i juridiska avgifter. Det kan också omfatta årtionden eftersom det gäller bidragsgivaren, hans arvingar och efterträdare.
