Fastighetsmäklare uppmuntrar vanligtvis husägare att fokusera först på externa funktioner.
En hemvärdering är en uppskattning av ditt hem marknadsvärde av en licensierad värderare. Som husägare kan du betala för en utvärdering när som helst. Typiskt, när du säljer ditt hem, får en köpare och hans långivare en utvärdering för att se till att ditt hem är värt kontraktet.
Dåliga grannar
Tyvärr är en av de mer betydelsefulla faktorerna som minskar en hemvärdering något utanför din kontroll. Omgivande husägare, deras egenskaper och deras aktiviteter kan alla påverka ditt hems värde negativt. En granne med ett dåligt hållt hem och trädgård kan slå din bedömning ner så mycket som 15 procent, enligt MSN Real Estate. Om din granne är en registrerad könsförbrytare eller har andra negativa, offentliga register, kan du också lida.
Dålig trottoarklocka
Det du har kontroll över är din egendoms trottoarkant. Från och med utsidan av ditt hem tittar en bedömning på ditt hem som en köpare skulle göra. Långt gräs, ogräs, otrimmade träd, spindelnät och trädgårdsskalan gör alla ett dåligt första intryck. När värderaren har kommit in i ditt hem påverkar alla röror, smuts eller allmän brist på renlighet negativt hans uppfattning om ditt hemvärde. Det bästa sättet är att ha ett rent hem och ta bort extra röran innan du listar det till salu.
Dålig plats
Platsen för ditt hem har den viktigaste positiva eller negativa påverkan på din fastighets värde, enligt Gil South, en professionell värderare. Ytterst kan ett hem nära anläggningar för giftigt avfall, en skräpgård, järnvägsspår, en hög tillverkningsanläggning, en flygplats eller mycket trafikerade gator påverka din bedömning allvarligt. I allmänhet har alla aspekter av ditt hem plats som skapar oattraktiva vyer, lukter eller ljud negativa effekter.
Funktionalitet
Det faktiska användbarheten i ditt hem är en annan viktig faktor som kan minska din bedömning. Olika köpare har sina egna preferenser för husplan. Värderaren tittar på ditt hem ur perspektivet av vad de flesta köpare vanligtvis föredrar. Flera badrum är något som husköpare vill ha. Ovanliga planlösningar med små rum kan verka unika för en excentrisk husägare men saknar tilltal till den bredare marknaden. Rum som är svåra att komma till eller en pool som inte ligger på en idealisk plats på fastigheten kan också ha negativa effekter.
