IRS begränsar avdrag för hemreparationer.
Hemreparationer kan vara dyra och det skulle vara trevligt om du kan betala några av kostnaden genom att skriva ut dem på dina skatter. Tyvärr ser interna tjänsten i allmänhet på ditt hem som en plats där du bor snarare än rent som en investering, och det låter dig inte skriva av reparationer på den. Om du skriver en check till en handyman för förbättringar som görs till ditt hus, kommer IRS att låta dig komma överens om denna allmänna princip och få fortfarande någon skatteförmån.
Reparationer mot förbättringar
du lägger till det på vad du betalat för ditt hus - ökar din kostnadsbas - så att du kan betala mindre kapitalvinstskatt när du säljer. Linjen mellan reparationer och förbättringar kan vara skumma, men tumregeln är att en reparation gör ditt hus detsamma som det var innan något bröt, medan en förbättring antingen förlänger livet i hemmet eller innebär ett tillägg som ökar hemets värde . Byte av ett trasigt fönster är en reparation, men byte av varje fönster med energieffektiva är en förbättring.
Energieffektiv Reparation
När din handyman gör ett projekt på ditt hus, fråga honom om han kan installera energieffektiva byten för vad han tar bort. För skatteåret 2013 erbjuder regeringen skattekrediter när du installerar högeffektiva värme- och klimatanläggningar, fönster, dörrar, isolering och andra byggsystem. Du kommer inte att kunna dra av allt, men du får lite av vad du betalar tillbaka i form av en skattekredit som du kan använda för att minska den skatt du är skyldig.
Hemkontor
Om du har en kontor i ditt hem, kan du skriva av det som en företagskostnad. IRS behandlar det effektivt som en liten kontorsbyggnad inbäddat i ditt hus. Du kan skriva av allt som du har gjort specifikt för ditt hemkontor och du kan skriva av en proportionell andel av andra utgifter för ditt hem som också gynnar hemmakontoret. Detta innebär att om din hantverkare arbetar till ditt hus i allmänhet kommer den proportionella delen av den fakturan att vara avdragsgill som en del av ditt hemkontor utgifter. Till exempel, om ditt hemkontor är 14 procent av ditt hem och du betalar en handyman $ 250 för att fixa en knallig garageport, är $ 35 av den räkningen avdragsgill.
Uthyrningshus
Uthyrningshus är investeringsfastigheter och behandlas annorlunda . I allmänhet beskattar IRS bara dig på vinsten efter att ha subtraherat utgifter, snarare än på brutto hyresintäkter. Efter att du har subtraherat dina utgifter från din brutto hyresintäkter, betalar du skatt på vad som finns kvar. IRS kommer att låta dig skriva ut allt du betalar hantlangare. Om din hantverkare gör förbättringar i stället för reparationer, måste du sprida din avskrivning för förbättringen över en period av flera år genom en process som kallas avskrivningar. Du kan skriva ut hela kostnaden för reparationer under året att arbetet är gjort.
