FHA-effektiviseringsfinansieringslån är snabbare att bearbeta än vanliga lån.
Om du finansierade ditt hem med en bostadslån med Federal Housing Administration, kan du vara kunna minska dina kostnader genom att refinansiera med ett FHA-effektiviseringslån. Dessa lån är tillgängliga via banker och hypotekslån, och FHA försäkrar lånet för att skydda långivaren i händelse av att du är standard på inteckning. Fördelarna med en effektiviserad refinansiering inkluderar räntesatsen, låga avgifter och snabbare bearbetning.
Sänkta avgifter
Liksom alla försäkringsgivare betalar FHA premier för att täcka sina skulder. Som husägare betalar du dessa premier i form av en förskottsbetalning och återkommande månadsavgifter. Från och med juni 2012 är en standardfinansiering av FHA-refinansiering före premie 1,75 procent av lånebeloppet. Månadsavgifterna uppgår till 1,25 procent av det utestående saldot på årsbasis. FHA ändrade endast prissättningen för att effektivisera refinansieringslån som används för att ersätta FHA-lån som utfärdats före den 31 mars 2009. Du måste nu bara betala 0,01 procent premiebidrag och årliga premier som motsvarar 0,55 procent av lånebeloppet. Det innebär att du kan spara flera tusen dollar med en effektiviserad refinansiering jämfört med ett standard FHA-lån.
Ingen ny bedömning
På ett standard FHA eller konventionellt refinansieringslån beställer din långivare en bedömning för att säkerställa att ditt hemvärde överstiger lånet belopp. Med en strömlinjefinansierad hypotekslån använder långivaren samma värdering som du använde när du först finansierade hemmet. Det innebär att du kan refinansiera även om ditt hemvärde har sjunkit sedan du köpte det. Det innebär också att du undviker att betala $ 400 eller $ 500 för att täcka kostnaden för en ny bedömning.
Minskad behandlingstid
Från det att en långivare beställer en bedömning tar det normalt några veckor innan utvärderaren avslutar rapporten. Eftersom du inte behöver vänta på en ny bedömning, är FHA effektiviseringsfinansieringslån mycket snabbare att bearbeta. Dessutom kräver FHA inte din långivare att kontrollera din kreditrapport eller för att verifiera din inkomst. Reducerat pappersarbete innebär en snabbare omloppstid, även om din långivare har rätt att kontrollera denna information för att se om du uppfyller sina egna riktlinjer.
Minimala reparationer
Med ett standard FHA-lån måste du utföra säkerhets- relaterade hem reparationer innan du kan stänga på ditt lån. Med ett strömlinjeformigt refinansieringslån måste du ta bort blyfärg från ditt hem, men du behöver inte hantera andra reparationer. Detta påskyndar stängningsprocessen. Några långivare kan kräva att du utför annat nödvändigt underhåll i ditt hem, men sådana krav är uppdrag av din långivare snarare än FHA.
Minskade betalningar
FHA effektiviseringsfinansiering lån ger dig möjlighet att sänka dina bostadskostnader. Du kan bara refinansiera ett fastfristigt FHA-lån med en effektiviserad refinansieringslån om det nya lånet innebär en minskning av dina månatliga ränte- och räntebetalningar. Det enda sättet som dina betalningar kan öka är om du refinansierar från ett justerbart lån till en fast ränta. Hur som helst du drar nytta av att du antingen har en lägre betalning eller du undviker osäkerheten kring justerbara lån. Med andra typer av refinansieringslån kan avgifter orsaka att betalningen stiger.
