Ditt hem får inte bedömas efter ditt köp tills du säljer det.
Du har ett hus med många värden, som du har förmodligen upptäckt om du äger fastigheter och betalar skatter. En fastighetsbedömare uppskattar det värde som en villig köpare och säljare skulle använda i en försäljning. Det är värderat värde. Du betalade förmodligen det priset eller mindre när du köpte fastigheten. Det är marknadsvärdet. Nu när du betalar fastighetsskatt ser du ett bedömt värde. Bedömningsområdena använder statlig lag för att beräkna det bedömda värdet i procent av värderade värden.
Värderat värde
När du köpte fastigheten värderade bedömaren din fast egendom och förbättringar baserade på jämförbar försäljning i området. Jämförande liknande fastighetsförsäljning justerar bedömaren beräkningarna upp eller ner, beroende på om din egendom är överlägsen eller sämre än jämförbara. Värderaren värderar din egendom på ett visst datum baserat på marknadsförhållanden och ekonomin. Det uppskattade värdet och försäljningspriset följer fastigheten i flera år.
Bedömt värde
Bedömarens kontor brukar använda det senaste försäljningspriset eller värderingsvärdet för utgångspunkten för beräkning av fastighetsskatten. När fastigheten byter händer använder bedömarens kontor denna möjlighet att justera värden och skatter. Bedömt värde är inte detsamma som värderat värde i de flesta stater. Vissa stater, exempelvis Louisiana, använder så lite som 10 procent av det beräknade värdet för beräkning av bedömt värde. Andra stater använder 80 till 100 procent av det uppskattade värdet som bedömt värde.
Bedömda värdeförändringar
Värderingsdistriktet och bedömarens kontorsändringar fastighetsvärden för beräkning av skatter baserade på uppgångar och nedgångar i ekonomin och fastighetsfastigheten marknadsföra. En filtförändring påverkar alla egenskaper i underavdelningen eller området. Bedömda fastighetsvärden kan öka eller minska en procentandel varje år, men stater har ofta lagstadgade gränser som lagstiftaren utvecklat för att undvika plötsliga stora ökningar. Om ditt fastighetsvärde ökar som en följd av en förändring i bedömarens kontorsberäkningar kan en begränsning begränsa det första årets ökning till 3 procent. Om det uppskattade värdet ökar med 5 procent kommer en 3-procentig ökning att träda i kraft det första skatteåret och 2 procent skulle överföras till det andra året.
Förhållanden
I en studie med data från 2007 till 2009 , skattefonden fann att fastighetsskatt i genomsnitt uppgick till 0,96 procent av hemvärden rikstäckande, med Louisiana socker som hade den lägsta fastighetsskatten. På toppen av skalan beskattar vissa New York-län i egenskap av 2,99 procent av hemvärdena. Avrundning, genomsnittlig fastighetsskatt är 1 till 3 procent av värderade värden. Förhållandet mellan bedömt värde och bedömt värde beror på tillståndet och tillgängliga undantag. Vissa stater tillåter ett undantag för hemvist om det är din primära bostad, vilket minskar din årliga skatteskuld. Arkansas har till exempel bedömt värdet satt till 20 procent av det verkliga marknadsvärdet, med en skatt på 350 dollar för en bostad. Kalifornien bedömer egendom till 100 procent av det fulla marknadsvärdet, men tillåter ett undantag på 7 000 USD för hemvist.
