Skulle du köpa det för $ 1?
I juli 2013-konkursdeklarationen från Detroit-området lyfttes fram det samhällets problem med skölden - inklusive hus, strukturellt sunda men borttagna av armaturer, dotting crime-ridden neighborhoods. Några av dessa bostäder finns på marknaden för bara $ 1, fastän egendomen skulle kräva betydande rehabilitering innan det är klart för inflyttning. För hus i Detroit, liksom andra bekymrade samhällen, kan fixer-övre fastigheter fås på de billiga. Och den bästa delen? Det finns ingen verklig skillnad i inköpsprocessen mellan bostads- och boendemiljöer.
Leta efter de dolda strängarna. Några obehagliga egenskaper kan ha olika skatt eller nyttjanderätt som måste betalas innan titeln kan överföras eller nytta (t.ex. kommunalt vatten och avlopp) kan återställas.
Utför en detaljerad inspektion för att avgöra om huset är en kandidat för fördömande. Det finns en värld av skillnad mellan ett hus som ser ut att det överlevde en krigszon och behöver bara lite uppmärksamhet, och ett hus som ser "inte så illa" men har svaga ben. Ett hus med en osund grund eller skadad inramning kommer inte att passera inspektion, oavsett hur mycket pengar du släpper på kosmetisk reparation. Ditt enda val kan vara att riva ner bostaden och bygga upp en ny.
Utvärdera grannskapet. En bankägd repossession, till försäljning på den billiga eftersom den tidigare ägaren slängde den innan han blivit utskjuten, kan vara en stjäl om den ligger i ett anständigt grannskap. Men rehabbing ett hus mitt i ett avskedat område kommer inte att förbättra ditt återförsäljningsvärde och kan göra dig mer benägen att bli utsatt för en egendomskriminalitet.
Kontrollera din finansiering. En långivare kommer inte att erbjuda en inteckning på en egendom som inte kan bebos, så du måste söka ett bygglån i stället. Villkoren för en bygglov kan skilja sig avsevärt från en inteckning beroende på din kreditvärdighet och nödvändig finansiering.
Bedöma dina resurser Har du tid, pengar och tålamod att bygga upp en försvunnen egendom? Låt inte drömmen om att äga en billig fixer-övre moln din bedömning om omfattningen av det arbete du måste göra för att göra ett avskedat hus till ett hem.
Engagera sig i fastighetsaffären. Från ett pappersarbeteperspektiv är det ingen skillnad i titelförsändningsprocessen mellan att köpa en bostad eller en bostad. Processen utvecklas utifrån försäljningens karaktär - det vill säga en bankägd egendom mot en ägarboende egendom.
Tips
- Om du fortfarande är charmad av chansen att fixa ett avskedat grannskap på ett ställe som Detroit, försök att använda styrka i antal: Nätverk med andra som tycker om dig och köpa egenskaper på ett samordnat sätt för att ge styrka i antal för att bygga en ny gemenskap.
Varning
- Hus som är tillgängliga för $ 1 - eller till och med $ 10,000 - prissätts så lågt av en anledning: Marknaden kommer inte att stödja en högre prispunkt. Så, även om ett bostadshus kan vara en hel del, kan det inte göra en bra investering. Kom ihåg: Du får vad du betalar för.
