När du letar efter ett nytt hem, hur vet du vad som är okej och vad är en röd flagga? Läs vidare för att ta reda på det!
DEAL BREAKER: Begravd oljetank
En begravd oljetank är dyr att avlägsna och kan skapa potentiella miljöproblem. Om tanken läcker olja i marken - yikes! - Rengöring och reparationer kan kosta upp till $ 40K. Eftersom du inte kan se det, var noga med att fråga säljarna, eller kontrollera om det är noterat i det fina trycket på hemets noteringsinformation.
HANDLA MED DET: Gamla taket
Ett gammalt tak indikerar inte nödvändigtvis ett dåligt tak - så länge det inte läcker, är du okej att gå. Se bara till att du börjar spara pengar direkt för när du måste byta ut det.
PRIS ATT FIXA: $ 1,700 till $ 8,400 för att ersätta asfaltbältros på ett typiskt ranchhem, beroende på platsen. Priserna ökar för en komplett ersättning såväl som för olika material och typer av bostäder.
DEAL BREAKER: Amatör VVS och ledningar
Nybörjare VVS kan kosta dig stort om du måste riva ut rör och ersätta väggar och golv på grund av läckage. Det finns också en högre risk för korta ledningar till gnistor och bränder om det elektriska arbetet hade utförts av en icke-proffs. Se upp för utsatta ledningar i källaren samt S-fällor under sänkorna (professionella fällor ser ut som en "P").
HANDLA MED DET: Ugly wall-to-wall matta
Tänk på möjligheterna! Du kan riva ut det och byta ut det med ny matta eller underbara nya kakel. Eller så kan du återställa det ursprungliga trägolvet nedan genom att böja eller refärja.
PRIS ATT FIXA: $ 13 till $ 20 per kvadratmeter för att köpa och installera billigt golv.
DEAL BREAKER: vattenskador
Se det lågt på källarväggar där de träffar golvet? Huset kan ha stora dräneringsproblem. Dessa kommer inte typiskt att lösas med enkel klassificering. Tänk: En expert att gräva runt fundamentet eller källaren och installera dräneringsrör ... dyrt! Om du upptäcker vattenskador högt i hörnen av de flesta rum, var försiktig med köparen. Det kan vara ett tecken på ett läckert tak eller år av rörskador.
HANDLA MED DET: El-spis istället för en gas en
Få ditt gasbolag att köra en linje i ditt hem från en gasledning i gatan eller propantanken i din gård.
PRIS ATT FIXA: Cirka $ 300.
HANDELSBREAKARE: asbest
Asbest utgör en allvarlig hälsorisk (det är ett cancerframkallande). Kolla in vindar och runt VVS för asbestisolering; Det kan antingen se chalky eller som glasfiberisolering med små luftkammare i slutet. Passa på en äldre kudde om isoleringen är sliten eller sönderdelad.
HANDLA MED DET: ingen central AC
Fönster enheter är en smärta, men något du kan leva med tills du får ett system installerat.
PRIS ATT FIXA: Installera central AC kan kosta var som helst från $ 2,000 till $ 3,000.
DEAL BREAKER: dåligt skoldistrikt
Ett dåligt skoldistrikt är definitivt en röd flagga om du vill ha barn i framtiden. Även om du planerar att sälja innan dina egna barn är gamla nog att gå i skolan, kommer de flesta familjeorienterade köpare inte heller att köpa det.
HANDLA MED DET: bruttoband
Det här är en ganska enkel lösning. Plocka upp en bakgrundsbildare på din lokala färg- eller hårdvaruaffär och skriv papperet (för att göra hål). Använd en blandning av vit vinäger och varmt vatten för att lossa limet, skölj försiktigt av pappersbitarna och ta bort eventuellt överskott av lim från väggarna när papperet är helt nedtryckt.
PRIS ATT FIXA: Under $ 50, om inte hemmet tapeter döljer en mängd synder.
Mardröm #1: Shaky Foundation
Lägg märke till att golvet i ditt vardagsrum inte är platt längre eller din skorsten ser lite snett ut? Dessa kan vara tecken på strukturella problem med din grund och kan behöva repareras (förlåt!) Beroende på hur hardcore de är. Andra tecken på strukturella problem är sprickor i yttre tegelverk samt dörrar och fönster som håller fast eller har stora luckor runt sina ramar.
$ För att reparera / ersätta: Några hundra dollar för att reparera en liten yttre foundation knäcker till tiotusentals dollar för allvarliga strukturproblem
Mardröm #2: Flash och Flickers
Planerar du att köra ditt luftkonditionering och mikrovågsugn samtidigt? Se till att alla hus du tittar på har åtminstone 100-amp el-service (200 är ännu bättre), eller du kommer att hitta dig själv att blinka brytare i källaren 24 / 7. Innan du köper, fråga om hemmet har uppgraderats elektriskt och kolla efter eventuella problem, som utsatta ledningar eller super gamla belysningsarmaturer.
$ För att reparera / ersätta: Ett par hundra dollar för mindre reparationer; $ 1,500 till $ 2,500 för att uppgradera / ersätta den elektriska panelen; $ 4,000 till $ 5,000 för att rewire hela huset
Mardröm #3: Hot Water Worries
Visst, du älskar en ångande blötläggning, men det är inte världens ände om din vattenvärmare går byst. Dessa enheter håller vanligtvis omkring ett decennium om de har en tank; de kommer att vara ännu längre om de inte gör det. De goda nyheterna? De är rimligt billiga att ersätta.
$ För att reparera / ersätta: Vanligtvis under $ 500
Mardröm #4: Uppvärmning och kylkris
Uppvärmnings- och luftkonditioneringssystem kan variera i flera år med korrekt underhåll, men när de äntligen dör, är det ganska dang dyrt. En heminspektör kan berätta hur länge dessa enheter kommer att vara, men det är fortfarande ingen garanti. Kedjor eller ugnar kan bryta, liksom kondensorn på centrala luftkonditioneringssystem. Dessutom kan en kedjestörning potentiellt orsaka större golv och / eller väggskador om det orsakar en översvämning i ditt hem.
$ För att reparera / ersätta: $ 3,000 till $ 4,000 för en typisk panna, ugn eller kondensor
Mardröm #5: VVS problem
För länge sedan byggdes bostäder med galvaniserade stålvattenrör och gjutjärnspipor, och båda är kända för att försämras över tiden. Usch! Tyvärr kan läckiga rör leda till alla slags problem, inklusive skador på skivor, trärot och mögeluppbyggnad. Om du är i husköpsläge, var noga med att kolla under alla sänkor innan du köper för att se om du kan upptäcka koppar och PVC-rör, ett tecken på att VVS-systemet har uppgraderats, eftersom nyare VVS-system kommer att ha kopparvatten rör och PVC-avloppsrör.
$ För att reparera / ersätta: $ 500 till $ 600 för några mindre reparationer; flera tusen dollar för större ersättningar
Mardröm #6: Grusiga Crawlers
Skadedjur kan vara smärta, särskilt när de är det slag som kan tugga genom trä och orsaka strukturskador. Några vanliga träförstörande insekter inkluderar termiter, snickare bin, snickare myror och vissa bägare. Svårt att upptäcka (och fälla!) På egen hand, du behöver anställa en inspektör för att kontrollera hemmet noga innan du köper och efter om du misstänker några problem.
$ För att reparera / ersätta: Några hundra (om de fångas väldigt tidigt) till potentiellt tiotusentals om det inte är uppenbart
Mardröm #7: Takrockar
Vakna upp för att hitta bältros skräp på gården eller ett vattenfall inne i ditt hus är en total freak show. Medan tak kan vara 20 år eller mer beroende på vad de är gjorda av, innebär brist på underhåll av tidigare ägare att du måste reparera eller byta saker mycket tidigare. Om du inte har köpt hemmet ändå, notera när du ser: Lös eller saknar bältros, små läckor, mörka fläckar eller rännor fyllda med grus är gåvor av takläggning gått fel.
$ För att reparera / ersätta: $ 18,000 för ett nytt tak; mindre för spotreparationer
Mardröm #8: Dampfare
Hatar att bryta den till dig, men taket är inte det enda stället där vatten kan komma in. H2O kan också sippra in i källare eller komma in i fönster och orsaka mögel och rutt. Även om mögel kan behandlas med speciellt formulerade produkter, om det lämnas obekant, kan det verkligen ruttna trästrukturer. Behandla mögel och fixa läckor för att förhindra mer allvarliga problem.
$ För att reparera / ersätta: $ 200 till $ 300 för do-it-yourself-formverktyg för borttagning av smuts i hemmet. tiotusentals dollar för ett allvarligt problem med ruttna strukturer.
Paret: Diana + Jason
Huset: Ett 14-årigt hem i Round Rock, TX
Mardrömmen: "När vi flyttade in i vårt hus såg vi sprickor på våra väggar. Svärföräldrarna berättade att vi inte skulle oroa oss, men de har blivit sämre, säger Diana. "Vi har inte kunnat öppna vår dörr i två månader och det finns sprickor där taket och väggarna möts. Det som verkligen irriterar mig är att Jason bad inspektören att titta på vår grund innan vi stängde på huset Inspektören sa att det inte var nödvändigt, så vi gjorde det inte. "
Skadekontroll: "Det här problemet dyker upp över hela vårt grannskap. Ingenjören kan inte göra det till vårt hus" till slutet av nästa månad för att ge oss en uppskattning. "
Paret: Lydia + Ted
Huset: Ett 30-årigt hem i Milton, NY
Mardrömmen: "Ett par veckor efter att vi köpt huset lärde vi oss att vårt däck inte var strukturellt ljuvt och att det skulle behöva replikeras och stödjas. Vi hittade också en vattenpöl kring pannan. Säljarna nämnde aldrig något om pannan," säger Lydia. "Vår reparations kille berättade för oss att det inte skulle gå igenom vintern!"
Skadekontroll: "Vi var tvungna att öppna ett nytt kreditkonto för att betala för $ 4,000-reparationen till pannan, säger Ted. "Fliken för däcket var också $ 4,500."
Paret: Andrea + Ryan
Huset: Ett 100 + -årigt hem i Womelsdorf, PA
Mardrömmen: Vårt sovrum hade ett dropploft som såg ut att det hade vattenskador, men inspektören kunde inte ta bort plattorna för att inspektera det, säger Andrea. När vi flyttade in bröt Ryan några kakel i käften. Vi hittade hundratals pund av bat poop och entombed fladdermöss foder taket på rummet. Lukten var hemsk. "
Skadekontroll: "Vi tog ett ton slagträ och gips i dumparen", säger Andrea. "Även om det är ett trevligt gästrum nu kallar vi det alltid" The Bat Room. ""
