Federal Housing Administrations hypotekslånsprogram ger möjlighet för potentiella husägare att få tillgång till lånefonder utan perfekt kredit eller en stor utbetalning. Dessa lån är ofta gynnade av långivare eftersom FHA ger försäkringar från förlusten om låntagaren är standard på lånet. Denna minskade risk leder till lägre räntesatser och mer lätta kvalifikationskrav, men låntagare måste fortfarande uppfylla de krav på kreditgivare som deras långivare har på plats.
Kredithistorik
FHA har inte minsta kreditkrav för att kvalificera sig för en lånegaranti. Om din kreditpoäng är under 580 måste du dock sätta ner minst 10-procenten. Låntagare med kreditpoäng över 580 kan ge en nedbetalning på 3.5 procent. Eventuella konkurser måste vara minst 2 år gamla och eventuell avskärmning måste vara minst 3 år gammal. Om du har en tunn kreditfil eller ännu inte har börjat bygga en traditionell kredithistoria kan du använda el-, vatten-, gas- och telefonregistreringsposter för att visa en historik om betalningar i tid.
Jobbhistorik
Du måste ha minst två års stabil arbetshistoria. Om du har gått ut på college under de senaste två åren kan du kanske få ett lån utan det tvååriga arbetskravet om du arbetar för närvarande i ditt ämnesområde. Även om FHA föredrar att du arbetade för samma arbetsgivare under den här tiden, kommer det att vara tillräckligt med samma yrke eller bransch.
Inkomst
FHA har inte minimikrav, men din inkomst måste vara stabil eller stiga över en tvåårsperiod och tillräcklig för att täcka din nuvarande skuld samt din nya hypotekslån. FHA-backade lån betalningar kan inte motsvara mer än 31 procent av din månadsinkomst. Din totala skuld, inklusive kreditkort, andra lån och inteckning, kan inte motsvara mer än 43 procent av din månadsinkomst.
Avslutande fonder
Du måste ha minst 3.5 procent av lånet i kontanter för att göra nedbetalningen och betala stängningskostnader. Fonderna måste vara ordentligt kryddat och anskaffas. Det innebär att pengarna måste vara i din besittning - i bank-, investering eller pensionskonto - i minst två månader före användning som en betalning. Du kan inte använda lån, kreditkort eller overifierbara medel. Eventuella begåvade pengar måste åtföljas av ett brev om vem gåvan är från, när den gavs och beloppet. Giftfonder måste också krydda i minst två månader.
