Andra hypotekslån ger extra pengar för att betala av högsta skulder.
Att ta på en andra bostadslån för extra pengar att betala räkningar eller ansöka om en ny inteckning att köpa ett fritidshus innebär att öppna din personliga ekonomi för intensiv granskning, särskilt under svåra ekonomiska tider. Innan du signerar ett kontrakt för ytterligare hypotekslån ska du sätta dig ner med ett licensierat professionellt team, inklusive en hypoteksmäklare, finansiell rådgivare och fastighetsmäklare, för att överväga de potentiella riskerna och svårigheterna för godkännandet.
Sysselsättning
Långivare anser inte alla sysselsättning lika. Lån långivare gillar att se heltidsanställning med ett företag under en lång period, jämfört med ett antal frilans eller deltidsjobb för många arbetsgivare. Om du ofta byter jobb - två år eller mindre i varje position med vinstvariationer - flyttar din ansökan till kategorin "svår att godkänna", även när du flyttar till ett jobb inom samma generella sysselsättningsfält.
Nuvarande skuld
Enligt en 2010-artikel i Washington Post hade mer än hälften av husägare i ekonomiska problem i 2010 andra bostadslån. Att ta på extra skuld när du redan har betydande skuld är en röd flagga för hypotekslån. Hem långivare flyttar dig till kategorin "svåra" lån om du har stora skulder för bilar, husbilar eller motorcyklar. Dessa är inte användbara för säkerheter, även när de betalas. Utgifterna gör att en långivare undrar varför du inte använde pengarna på leksaker istället för att fråga om ett annat inteckning. Om du ger en betydande inkomst, men spendera den snabbt, är det en annan röd flagga för långivare. Låntagare med stora kreditkortsskulder och studielån behöver inte tillämpas, även om du täcker betalningarna.
Kredithistorik
Din kredit historia har stor vikt för hypotekslicenser. Stora mängder öppen kredit, även om du inte är skyldig på lån eller kreditkort, betyder det att du kan spendera sprees som riskerar att inte göra ditt andra lån. Eventuella skulder kvar i obetalda eller "avskrivningar" i ditt förflutna - där långivaren eller inkassobyrån gjorde det möjligt för dig att betala mindre än den ursprungliga skulden - minska även dina chanser att godkännas. Prata med din hypotekslån, dock innan du avslutar konton eller betalar ut eventuella skulder. Långivare väger finansiella konton med ett något mystiskt system och du behöver en erfaren professionell med en lekbok för att göra rätta drag.
Hemvärde
Grunden för de flesta hypotekslån är värdet av din egendom, kallad "låne-till-värde" beräkningen. Den sekundära långivaren, som kallas junior lien, accepterar kvarstående beloppet från någon avskärmningsförsäljning: den sekundära långivaren är därför mindre sannolikt att låna ut bostäder med litet värde. Om ditt hem med den första hypotekslån har eget kapital, vilket betyder att det finns tillräckligt med att betala det första lånet och det andra i händelse av en avskärmning, finns det en bra chans att du kommer att bli godkänd för juniorlånet. Om du behöver lånet för ett andra hem, kan den sekundära långivaren kräva att du bifogar eget kapitalet i ditt första hem för säkerhet som ett villkor för lånet. Det kan låta som ett acceptabelt scenario, men avskärmning innebär att du förlorar båda husen.
