Ett preapproval brev låser inte dig in till en långivare.
Du är redo att köpa ett hem och du söker ett preapproval brev från en hypotekslån. I detta brev visas exakt hur mycket lånepengar en långivare eller bank är villig att låna ut. Den goda nyheten är att när en hypotekslån preapproves du för ett lån, kan du fortfarande handla med andra långivare för bättre priser och avgifter.
Varför Föregripande ärenden
Köpare söker preapproval brev från hypotekslånsgivare av två huvudskäl. För det första anger preapprovalet exakt hur stor av ett lån en långivare kommer att ge köpare. Beväpnad med denna information vet köpare nu hur dyrt ett hem de har råd med. De slösa inte tid på att titta på bostäder utanför deras prisklass. För det andra ger ett preapproval brev köparna hävstångseffekt när de konkurrerar mot andra köpare för samma hus. När säljare mottar flera erbjudanden i ett hem, är de mer benägna att acceptera budet som kommer från en köpare som har ett hypotekslån. En sådan köpare har redan blivit uppmärksammad av långivare, och det finns mindre chans att långivare förnekar den här köparens låneansökan.
Förhandsprocessen
Preapproval skiljer sig från förkvalificering: Vid en förkvalificering kontrollerar långivare inte din ekonomi. De tar ditt ord för hur mycket du gör, hur mycket du är skyldig och vilka tillgångar du äger. Vid en preapproval verifierar långivare din ekonomiska information innan de bestämmer hur stort ett lån de kan ge dig. Du måste ge långivare kopior av dina senaste lönecheckar, inkomstskattedeklarationer, kreditkortsräkningar, kontoutdrag, pensionsredovisning och andra relevanta finansiella dokument. Din långivare kommer också att kontrollera din kredit i en preapproval.
Shopping runt
När du väl fått ett preapprovalbrev kan du handla med andra långivare för bättre ränta och avgifter. Ett förhandsbrev låser dig inte in i ett låneavtal med långivaren som godkände det.
Villkor
En förhandsgodkännande gäller för en viss tidsperiod, en tidsperiod under vilken du kan fortsätta handla med andra långivare. Denna tidsperiod varierar, men preapprovals löper ofta 90 dagar efter långivare gör dem. Du kan också behöva betala en liten avgift - vissa långivare tar ut $ 18 för att köra din kredit - för en preapproval. Om du så småningom tar ut ett lån med en annan långivare, förlorar du avgiften. Om du slutar ta ut ett lån med långivaren som gav dig din preapproval, återbetalas avgiften ofta när lånet stängs.
