Att beräkna ditt skattemässiga avdrag kan vara svårt.
Fastighetsskatter kan vara skifta, hala kostnader. När du tror att du har ett handtag på hur mycket de är kan de ändras. Om din hypotekslån är PITI - huvudstol, ränta, skatter och försäkringar - betyder det att din långivare tackar lite extra varje år, betalas i månadsavdrag, för skatter och försäkringsdelen. Du kan ansöka skattedelen som avdrag för din IRS-avkastning om du specificerar, men ibland kan det finnas komplikationer.
Hur Escrow fungerar
Din hypotekslån deponerar skatte- och försäkringsdelen av din månatliga hypotekslån, då betalar den din husägare försäkring och stat, län eller kommunala skatter från dessa pengar på din räkning. Detta är din escrow. Vissa långivare tillåter dig att välja det här alternativet för vissa lån, men med andra är det obligatoriskt. Det extra beloppet beräknas årligen, så det kan bara ökas en gång per år. Om dina skatter går upp under den tiden är det möjligt att det kommer att bli ett brist i slutet av året. När det händer måste din långivare normalt betala skillnaden, även om det förmodligen kommer att ta tillbaka pengarna genom att öka skattedelen av din hypotekslån nästa år.
Den del du kan dra av
Du kan fortfarande dra av din fastighetsskatt om det finns ett brist, men du kan inte göra anspråk på dem alla. Du kan bara hävda vad du faktiskt betalat, inte vad din långivare bidrog om det var nödvändigt att komma ur fickan för att kompensera. Om du till exempel betalade $ 5,000 till escrow under året och om dina skatter faktiskt var $ 5,250, kan du bara hävda $ 5,000, inte den extra $ 250, trots att du förmodligen kommer att göra skillnaden i framtida år. På samma sätt, om du betalade $ 5,250 till escrow men dina skatter var bara $ 5,000, kan du bara hävda $ 5,000 i avdragsgilla fastighetsskatter. Du kanske har betalat extra $ 250, men det gick inte mot skatter. Den sparas fortfarande i ditt spärrkonto.
Kvalificerade skatter
En annan komplikation innebär vad som egentligen kvalificeras som en fastighetsskatt, åtminstone vad gäller interninkomsttjänsten. Kvalificerad fastighetsskatt måste baseras på ditt hem skattvärde, vilket vanligtvis är fallet, och skatterna måste bedömas i samma takt för alla bostäder i ditt land, län eller kommun. Extra bedömningar eller avgifter som din kommun kan debitera för skräpsamling, vattenförsörjning eller förbättringar av specifika kommunala fastigheter kvalificeras inte.
Hitta rätt belopp
Det säkraste sättet att beräkna vad du faktiskt kan hävda som avdrag är att granska det uttalande som din hypotekslån skickar dig i slutet av varje år, vilket visar vad du betalat in till escrow och vad din långivare faktiskt betalat för skatter på dina vägnar. Gå inte med din skatträkning, för att din långivare skulle kunna ha bidragit något av det. På samma sätt dra inte av det du betalat in till escrow. Din långivare kanske inte har betalat ut allt i skatter.
