Folk använder andra bostadslån för att ta ut eget kapital.
Du kan använda ett andra inteckning för att finansiera all juridisk verksamhet, även om många använder dessa lån att finansiera hemreparationer och underhåll. Om du har en befintlig inteckning kan du överväga att refinansiera det lånet för att få ut mer eget kapital än att ta på en andra inteckning. Finansieringsrestriktioner innebär dock att du inte alltid kan refinansiera ditt hem med ett enda lån, även om du har lite eget kapital i det. Dessutom använder många människor andra bostadslån som billiga alternativ till andra typer av konsumentlån.
Lån till värde
Ett inteckning är en säker skuld, vilket innebär att långivaren kan utesluta hemma om du inte betalar av lånet. Statligt sponsrade hypotekslån Freddie Mac och Fannie Mae köper de flesta bolån som härrör från USA. Dessa enheter ställer gränsvärden för lån till värden på långivare som täcker andelen av en fastighet som en långivare kan finansiera med ett enda lån. På vissa typer av lån tillåter Fannie Mae och Freddie Mac långivare att bara finansiera 70 eller 80 procent av fastighetsvärdet med ett första lienlån. Det innebär att dessa företag har mer utrymme att manövrera om en avskärmningsförsäljning misslyckas med att skaffa tillräckligt med pengar för att lösa skulden. Vissa banker använder andra hypotekslån som en mekanism för att erbjuda låntagare 100 procent finansiering genom att utfärda andrahandslån tillsammans med första hypotekslån.
Privat hypotekslån
Medan vissa hypotekslån gör att du kan finansiera upp till 100 procent av ditt hem med en enskilt lån, kräver dessa företag vanligtvis att du ska köpa privata hypotekslån om ditt första inteckning överstiger 80 procent av fastighetsvärdet. Lånförsäkringen täcker några av långivarna förluster om du är standard på lånet. Lagligen kan din långivare inte kräva att du köper PMI om ditt första inteckning uppgår till mindre än 80 procent av ditt hem värde. Därför kan du extrahera eget kapital från ditt hem utan att betala PMI om du bara tar ut en andra lien tillsammans med ditt befintliga inteckning.
Risk
De flesta långivare använde riskbaserad prissättning vid utfärdande av lån, vilket innebär att de mer riskfyllda lånen , ju högre din ränta. Kreditkort och personliga lån tenderar att ha de högsta räntorna, eftersom dessa skulder är osäkrade - din långivare har väldigt lite omvändning om du är standard på skulden. Fordonslån har vanligtvis lägre priser än kreditkort på grund av säkerheten, men termen är begränsade eftersom fordon endast har en begränsad livslängd. Om du behöver ett långsiktigt lån och en låg ränta kan ett andra bostadslån representera ditt bästa alternativ eftersom bostäder har en längre hållbarhet än fordon, och dessa lån ger banken en viss säkerhet.
Flexibilitet
Andra inteckningar tilltalar många husägare på grund av de flexibla lån som finns tillgängliga från långivare. Med löptider som sträcker sig från fem till 30 år kan du hitta en andra hypotekslån som passar din inkomstnivå. Om du gillar flexibiliteten att göra räntebetalningar kan du ta ut en andra hypotekslån, som fungerar som ett kreditkort. Om du föredrar att ha fasta betalningar, ta ut ett andra hypotekslån, i vilket fall du får en klumpsumma vid stängning och sedan göra månatliga fasta ränte- och räntebetalningar under låneperioden. Om du har en relativt hög kreditpoäng, pålitlig inkomst och lite eget kapital i ditt hem, kan du hitta en andra hypoteksprodukt som uppfyller dina behov.
