Att få ett förhandsgodkännandebrev gör dig till en mer önskvärd köpare.
Grattis till att du bestämmer dig för att köpa ditt första hem! Du måste redan ha en aning om vilken typ av egendom du vill ha och i vilken grannskap. Innan du tar det spännande steget att titta på hus med din fastighetsmäklare kan du få ett förhandsgodkännande brev - ett dokument som visar att du redan har tillgång till ett lån. Detta dokument ger dig ett ben på alla andra köpare som kan tävla mot dig för samma egendom.
Förhandsgodkännande
Det första steget i att köpa ett hus handlar om ett lån som berättar hur mycket hem du har råd baserat på din förskottsbetalning, kreditbetyg, inkomst och månadsbetalning. En långivare kan dokumentera din förmåga att betala i ett förhandsgodkännande brev, vilket gör dig till en bättre köpare i säljarnas ögon av flera skäl. Du har självständigt verifierat ekonomiska kvalifikationer; Du kan få ett inteckning från långivaren som gav dig brevet. och stängningsperioden är kortare eftersom det inte finns något att vänta på ansökan om ansökan om lån.
Förkvalificering
Ett förkvalificeringsbrev motsvarar ett förhandsgodkännande brev genom att det anges vad köparna har råd att betala. Det beror emellertid bara på köparenes uttalanden utan någon oberoende verifikation. Det är lättare och snabbare att få eftersom det bara är en informell uppskattning. När köparen väljer ett hem måste långivaren nu gå igenom den långa processen att dokumentera köparens betalningsförmåga. Ett förhandsgodkännande brev är att föredra eftersom långivaren går igenom det här dokumentationssteget innan du gör ett erbjudande.
Få brevet
Att få ett förhandsgodkännande brev innebär att man träffar en låneansvarig och fyller i en låneansökan. Du kommer att behöva lämna bevis på din inkomst och ekonomiska situation genom dokument som löneposter, avkastning och kontoutdrag som går tillbaka två år. Du kan inkludera andra inkomstkällor som en del av beräkningen, såsom provisioner, sociala avgifter, underhåll och barnbidrag. De måste emellertid vara tillförlitliga och måste ha acceptabla källor till dokumentation. Efter analys av allt pappersarbete lägger långivaren lånevillkoren i brevet.
Innehåll
Förhandsgodkännande bokstäver kan skilja sig från vad de innehåller och hur de ser ut. De är inte bindande, följer inte något juridiskt format och är bara hedrade av långivaren som utfärdat dem och inte av andra finansiella institutioner. I lägst beskriver brevet det låneprogram du godkänner, försäljningspriset och lånebeloppet. Det anges också några villkor som är nödvändiga för lånet, såsom ett tillfredsställande köp- och försäljningsavtal, en bedömning och eventuella ändringar som är baserade på köparens ekonomiska situation. Det kan ange ett förfallodatum, men det är lätt att utöka med uppdaterad dokumentation som de senaste lönestubbarna. En långivareens agent måste underteckna och lämna in förhandsgodkännandebrevet.
