Vanliga hypotekslån kräver vanligtvis en 20 procent nedbetalning.
Eget kapital avser ägande. Aktier kallas ibland aktiepapper eftersom när du köper aktier blir du delägare i företaget. Om du betalar pengar för ett objekt, har du 100 procent eget kapital i det objektet. Om du lånar pengar för att köpa något, som ditt hus eller en bil, delar du ägandet med långivaren. Så länge det är värt mer än vad du är skyldig, har du ett positivt eget kapital.
Fastigheter
Positivt kapital används vanligtvis för att beskriva ditt bostadslån. Att låna pengar mot ett hem innebär en viss risk för långivaren, så inteckningslån vill att låntagare ska komma till bordet med en förskottsbetalning. Konventionella hypotekslån kräver vanligtvis 20 procent, men regeringen erbjuder FHA- och VA-program som tillåter kvalificerade låntagare att köpa ett hem för så lite som 3 procent ner. Mängden du lägger ner när du köper ett hem representerar normalt omedelbart positivt eget kapital i hemmet.
Marknadsfaktorer
Bara att göra dina vanliga hypotekslån varje månad kanske inte räcker för att bygga positivt eget kapital i ditt hem. Outside-marknaden faktorer kan spela förödelse med ditt eget kapital. Ditt eget kapital är inte skillnaden mellan inköpspriset på ditt hem och vad du fortfarande är skyldig på det. Eget kapital är skillnaden mellan ditt hem nuvarande värde och vad du fortfarande är skyldig. Om de lokala fastighetspriserna sjönk, som de gjorde när fastighetsbubblan sprängde 2007 kunde du hitta dig själv med negativt eget kapital i ditt hem, även om du aldrig har missat en betalning.
Positiv vs Negativ Equity
Om du är som de flesta människor är ditt hem din enskilt största tillgång och utgör en betydande del av ditt nettovärde. På en normal marknad tenderar värdet på ditt hem att öka, och när du fortsätter att betala ner din inteckning, bygger du eget kapital i ditt hem. Ditt positiva kapital representerar både rikedom och extra låneeffekt som du kan tappa till, till exempel, för att hjälpa till att betala för barnens högskoleutbildning. Men om fastighetsmarknaden blir söder och ditt hemvärde sjunker kan du hitta dig under vatten på ditt lån, på grund av mer på ditt lån än ditt hus är värd.
Övriga tillgångar
Medan positivt eller negativt kapital används vanligen att beskriva fastigheter, det kan tillämpas på alla objekt som du lånar pengar för att köpa. Din bil kan vara ett bra exempel. Om du betalade klistermärkepriset för din nya bil och sänker 10 procent, kanske du tror att du har 10 procent eget kapital i din bil. Men enligt bilens webbplats, Edmunds.com, avtar den genomsnittliga nya bilen ungefär 9 procent den minut du kör den av partiet, så du har verkligen bara 1 procent eget kapital i genomsnitt. Vid slutet av det första året är din bil värd 81 procent av vad du betalat. Om du inte gör några kraftiga bilbetalningar har du förmodligen negativ kapital i din bil. Fordon kategoriseras typiskt som deprecierande tillgångar som förlorar värde över tiden.
