Fastigheter ger investerare vissa förmåner när det gäller att lämna en avkastning.
Låg inkomstskatt, stabilt banksystem, affärsvänligt lagar, en finansiellt försiktig förvaltning och konsekvent ekonomisk tillväxt är bara några av de fördelar som enligt Kanada har gjort Kanada till en attraktiv destination för investerare. Fastigheter är ett särskilt populärt alternativ eftersom Kanada inte kräver att fastighetsköpare ska vara medborgare eller ens bo i Kanada och ger skatteincitament till investerare. Inte bara det, investerare kan också hävda vissa skatteavdrag på sin utländska egendom vid inlämning av sin avkastning i USA.
Hypotekränta
En av anledningarna till att bostadsräntaavdrag är så populärt i USA är att hur flexibel det är Så länge du har en ägarandel i en fastighet och visas på hypotekslån kan du göra anspråk på avdrag för det ränta du betalar på ditt hem och ett andra hem, oavsett om de ligger i Tallahassee, Toronto eller Timbuktu. Även om du redan hävdar ränta på två bostadslån kan du fortfarande dra av ränteintäkterna på utländska fastigheter som en affärsutgift så länge du köpte dem för affärsändamål.
Räntesänkning i Kanada
Om du investerar i fastigheter i Kanada måste du också lämna en avkastning med den kanadensiska inkomstbyrån. Kanada har inte ett bostadsränteavdrag. Som en allmän regel är alla räntor du betalar på pengar som lånas för att investera i fastigheter skattefritt, så länge du använder fastigheten för att generera inkomst. Till exempel är eventuella ränta du betalar på ett lån som används för att investera i fastigheter i syfte att generera hyror, utdelningar, räntor eller royalties avdragsgilla. Om den enda vinst du rimligen kan förvänta dig att ta emot från fastigheten kommer från realisationsvinster när du säljer det, är ränta inte avdragsgill.
Avgifter och kostnader
Både IRS och Canadian Revenue Agency tillåter investerare i verkliga egendom att dra av några av sina avgifter och kostnader. Förvaltningsavgifter för köp eller försäljning av fastigheter är exempelvis avdragsgilla. Kostnaden för fastighetsbedömningar, värderingar och andra konsulttjänster är också avdragsgilla. Du kan till och med hävda kostnaden för att betala någon för att fylla i och lämna in din avkastning, så länge du får inkomster från fastigheten och betala för bokföringstjänster är en vanlig del av ditt företag.
Investeringsskattkrediter
Kanada erbjuder skattekrediter till personer som investerar i fastigheter som används för specifika branscher och aktiviteter. Dessa aktiviteter omfattar jordbruk, skogsbruk, fiske och tillverkning. För att göra anspråk på dessa krediter måste du fylla i och fylla i ett formulär T2038 (IND) med den kanadensiska intäkterna innan 12 månader har löpt ut från det datum då din avkastning förföll. Om dina skattekrediter överstiger din inkomst kan du använda krediterna för att minska din skatteskuld i framtida år.
Utländsk skattekredit
IRS gör det möjligt för skattebetalarna att dra av de skatter som betalas till ett annat land på utländsk inkomstkälla, såsom en fastighetsinvestering. Denna utländska skattekredit är utformad för att minimera dubbelbeskattningen när USA och ett annat land, som Kanada, vill beskatta dig för samma inkomst. För att kvalificera sig för denna kredit måste den betalade skatten vara en juridisk och officiell inkomstskatt och du måste vara den skattskyldige, vilket innebär att du inte kan göra anspråk på skatter som betalats av en släkting eller en affärspartner.
