Förmåner ger andra rätt att använda egendom som inte är deras.
När du tillåter en annan person att använda en del av din egendom utan att ge upp ägande, det här kallas easement. Om du skriver ett skriftligt avtal om detta mellan de två av dig kallas det fördjupningen. Som fastighetsägare kan du ställa in vilka villkor du vill ha som berättar hur den andra personen kan använda din egendom. Det här är en bra idé, eftersom man skriver ned dessa villkor förhindrar problem senare.
Förbättring i brutto
En lättnad i brutto innebär att du tillåter andra att använda en del av din egendom, och endast den delen enligt dina specifikationer . De kan inte använda andra delar av din egendom, och de kan inte överlåta rätten att använda din egendom till någon annan. Till exempel, om du tillåter en vän att plantera äppelträd på östra sidan av din egendom, det är omfattningen av hans privilegium. Han kan inte bestämma att han gillar västsidan bättre eller att han föredrar apelsinträd.
Appurtenant Easement
Appurtenant är ett långt ord för rättigheter som är knutna till en egendom. Så, med en omhändertagande easement, om du ger assistenträttigheter till en annan fastighetsägare och den personen säljer sin egendom köper den nya fastighetsägaren även de fastighetsrättigheter som ingår i fastigheten. Till exempel kan du ge din granne tillåtelse att använda en del av ditt land som en uppfart. Om hon säljer sin egendom, har den nya ägaren också rätt att använda uppfarten. Se till att ditt avtal om överenskommelse anger det exakta syftet med tjänsten. På så sätt kan grannen inte använda uppkörningsanställningen som tillstånd för något annat, som en bondes marknad för tomater från hennes trädgård eller en basketplan för sina barn.
Affirmative and Negative Easement
Om du känner generös, kan du erbjuda en positiv bekräftelse, som gör det möjligt för din granne att använda din egendom som hon anser lämplig. Omvänt har ett negativt avtal om överenskommelse klausuler som begränsar användningen - vilket innebär att hon bara kan använda din egendom som uttryckligen anges i avtalet. Exempelvis kan ett negativt avtal om överenskommelse ange att din granne kan använda ditt land, men hon kan inte bygga strukturer på det som kan hindra din syn på gatan eller blockera sol och bris som kommer in i ditt hem.
Express Grant och förminskning genom inverkan
Om du inleder ett avtal om expressavtal, tillåter du användningen av ditt land, men en överenskommelse med implicit överenskommelse inträffar när du säljer en del av din egendom, men samtidigt behåller du rätten att använda Det. Om du till exempel säljer en del av din egendom till en annan person och ett vattenförsörjningsrör går genom den sålda delen till ditt land, har du rätt att fortsätta använda vattenröret, även om det nu går genom den nya ägarens egendom.
Equity och prescriptive Easement
Egenskapen om rättvisa lätthet, eller nödvändiggörelse, ges till fastlåsta delar av egendom som saknar värde utan tillgång. Du kan sälja en del av din egendom som inte är ansluten till en gata eller väg. I rättvisa måste du låta den nya fastighetsägaren passera genom din egendom för att komma till hennes. Prescriptive easement är en liknande rättvisa, och det tillåter regelbunden användning av din egendom utan din tillåtelse, vanligtvis eftersom din egendom användes under en kontinuerlig period utan klagomål från dig. Uppgifter om receptbeläggning ingår ofta inte i fastighetsskyddet, så ta reda på dem innan du köper en tomt.
