Ett FHA-hypotekslån kan göra det enklare att köpa ett hem.
Federal Mortgage-programmet för bostadsförvaltning administreras av USA: s bostads- och stadsutvecklingsdepartement. FHA ger försäkringar på kvalificerade bolån, vilket gör det möjligt för låntagarna att få lägre betalningar och räntesatser samt mer liberala kvalificerade krav. FHA-hypotekslån tillåter fler människor att köpa bostäder, vilket är till nytta för allmänheten och den totala ekonomin.
Fastighetsförutsättningar
Ett stort stödberättigande krav för att få en FHA-hypotekslån är att den egendom som köps måste vara ägd av ägaren. Detta innebär helt enkelt att låntagaren faktiskt måste göra egendomen hemvist och inte bara vara en investerare. Detta innebär dock inte att fastigheten endast måste vara en enda familjeenhet. FHA kommer att kvalificera en fastighet som innehåller upp till fyra bostäder. En särskild juridisk form, en ockupationsdeklaration, krävs för att bli undertecknad och inlämnad som en del av hypotekslånsansökan för fastigheter med tre till fyra enheter.
Ägare Behörighetskrav
Den huvudsakliga FHA-regeln för att tillgodose äganderättskravet är att låntagaren gör egendomen till sin huvudsakliga bostad, vilket innebär att han regelbundet kommer att bo där under större delen av året. En säsong eller semester egendom skulle inte uppfylla detta krav. Låntagaren måste fysiskt ta beläggning inom 60 dagar efter att hypotekslånet stängs. Låntagaren måste bevara denna beläggning kontinuerligt under minst ett år. FHA tillåter vissa undantag från denna regel endast av svårigheter.
Bostad och Investeringar
Det primära syftet med äganderätten är att förhindra investerare att utnyttja FHA-hypoteksprogrammet och dess fördelar. FHA kommer emellertid att ge en inteckning för en fastighet med upp till fyra bostäder, förutsatt att låntagaren gör minst en av dessa enheter sitt hem. Detta ger låntagaren möjlighet att använda FHA-programmet för att få en bostad och en investering samtidigt. Detta gör det också möjligt för låntagaren att använda hyresintäkterna från de andra enheterna mot hypotekslån och kan därmed vara mycket fördelaktigt ekonomiskt.
Särskilda bestämmelser
Ägareutrustningsregeln är nöjd om minst en person som tecknar hypotekslån och låneavtal flyttar in i hemmet. Således kan det finnas låntagare på lånet som inte behöver ägna fastigheten. Fastighetens byggnad är begränsad till fyra enheter, men storleken på fastigheten är inte begränsad. Planned Unit Development-bostäder och FHA-godkända bostadsrätter är också berättigade till FHA-hypotekslån och har samma ägarbeläggningskrav.
