En avgiftens enkla titel skiljer sig från en garantisak.
Villkoren i samband med egendomsägande kan vara förvirrande för nybörjare och veteraner : Egenskapens titel och en handling är emellertid inte samma sak. En avgift enkel titel hänvisar till hur fastigheten är etablerad, medan en garantisak kompletterar överlåtelsen av äganderätten. De två är sammankopplade för att gärningen etablerar uppgörelsen. Men de kan faktiskt inte jämföras med varandra.
Titel
Titeln på en egendom är inte bara ett dokument. Det är faktiskt en rapport som beskriver historien om transaktioner som har inträffat avseende paketet. En titelsökning slutfördes med hjälp av information som är tillgänglig på offentligt register på länets tingshus där fastigheten är belägen. All information som erhållits följs tillsammans för att bilda titelrapporten eller kedjan av titeln. I betänkandet redovisas tidigare och nuvarande ägare, namn på bolåneföretag, belopp av lånen och eventuell annan information om pant eller domar mot fastigheten. Det visar också hur varje ägare var etablerad, eller hur de höll titeln. Vanliga former av intjäning inkluderar ensam ägande, gemenskapsfastighet och avgift enkel.
Avgift Enkel
Avgift enkel titel hänvisar till hur titeln till fastigheten hålls. Denna form av intäkter innebär en absolut äganderätt. Ägaren till en fastighet som är enkel som avgift har rätt att bevilja fastigheten till någon via en handling. Om ägaren håller fastigheten till sin död blir hans arvingar ägare. När äganderätten överförs, förblir avgiften enkel titel. Avgift Enkel titel kan försämras med pant och hypotekslån.
Garantivärde
Garantivärden är juridiska handlingar som handlar för att överföra äganderätten mellan parterna. De brukar användas när en fastighet säljs. Garantivärden omfattar tre huvudkomponenter - bidragsgivarens namn, bidragsmottagarens namn och en juridisk beskrivning av fastigheten. Genom att underteckna en garantisak lovar givaren att han äger fastigheten fri och klar och har rätt att överlåta sitt ägande. I händelse av att en fråga om titelkedjan upptäcktes i framtiden är bidragsgivaren ansvarig för att lösa frågan för bidragsmottagaren.
Titelförsäkring
Titelsökningar utförs vanligtvis när en egendom säljs. Hypoteksföretagen begär en titelsökning för att säkerställa att de finansierar ett lån för en egendom som ägs fri och klar av säljarna. Även om titelsökningen kan komma tillbaka, kan det vara förbisett eller dolda problem. Dessa kan innefatta former av bedrägeri eller saknade transaktioner. För att skydda mot eventuella framtida fordringar som görs på egendomen av en tredje part erhålls en försäkringspolicy. Policyn köps för en engångsavgift som betalas vid stängning. Det kommer att skydda köparna så länge de äger fastigheten.
