Antagandet om hypotekslån kan få konsekvenser för köparen och säljaren.
När en person köper ett hem genom att erhålla ett inteckning blir köparen hypotekslån till hypotekslån. Låntagaren lånar ut pengarna med vilka låntagaren köper hemmet. När husägaren inte längre vill ha hemmet, kan han ingå ett avtal med en annan part för att anta hypotekslånet. Anta ett lån utan att veta konsekvenserna kan landa ett ungt par i trubbel med sina fordringsägare.
hypotekslån
När en husägare förmedlar en inteckning till en annan person, återstår inteckning på marken. En köpare kan anta hypotekslån genom att underteckna ett avtal om antagande. Antag hypotekslånet att hypotekslån säljer hemmet till köparen, och köparen tar över hypotekslånen. Antag hypotekslån gör den nya hemägaren till största delen ansvarig för hypotekslånet för betalningen av lånet. Den ursprungliga hypotekslån förblir sekundärt ansvarig för lånet som en säkerhet. Om den person som antog hypotekslånet inte betalar hypotekslånet kan långivaren fortsätta den ursprungliga hypotekslånen för betalning av skulden.
Ansvar hos en säljare
Om du tänker sälja ditt hem och ha köparen antar inteckning, kanske du vill ändra den tanken. Om köparen misslyckas med att göra hypotekslån kommer långivaren att komma efter dig för dessa betalningar. I så fall kan du hitta dig själv att ta träffar på din kreditpost eller betala för ett hus där du inte längre bor.
Överföring av ansvar
Om du vill sälja ditt hem och få köparen att anta hypotekslån, försök att ändra det ursprungliga kontraktet. Lägg köparen i din plats som den person som huvudsakligen är ansvarig för betalningen av inteckning. Ändring av skyldigheten att betala inteckning kommer helt att göra ansvarsfrihet för inteckning. Därför, om köparen saknar betalningar på inteckning, kommer långivaren bara se till honom för betalning av hypotekslånet.
Anta ett hypotekslån
Å andra sidan kan ett par som vill köpa ett hem kanske vilja ta en inteckning om de nuvarande räntorna överstiger räntan på det inteckning han vill anta. I det förflutna skulle det ha varit en idealisk situation för ett par som vill ta ett lån med låg ränta. Idag innehåller de flesta inteckningar klausuler om försäljning. Detta gör det möjligt för långivaren att kräva full återbetalning av lånet om låntagaren överlåter något intresse i fastigheten utan långivarens kunskaper. Om husägaren inte kan betala hela lånet kan långivaren utesluta. Därför skulle en person som köpte ett hus med en försäljningsklausul, tänka två gånger om att sälja hemmet utan att informera långivaren. Detta gör det möjligt för långivaren att höja räntan till nuvarande nivåer och ta ut en antagningsavgift när hyresgästen säljer fastigheten. Därför, om du vill anta ett hypotekslån för att spara pengar, får du inte spara så mycket pengar som du kanske har förväntat dig. Kontrollera villkoren i hypotekslånet för att avgöra om långivaren ställde några restriktioner för antagandet av hypotekslånet.
