Påverkar en förträngning värdet av mark?
En lättnad tillåter en annan enhet att använda en del av ditt land för ett visst ändamål, samtidigt som du fortsätter att använda och ägna fastigheten. Fastighetsinnehavaren betalar vanligtvis dig en avgift för tjänsten men äger inte landet direkt. Easements kan förlängas i evighet och fortsätta även om du säljer eller överför egendomen. Easements påverkar markens värde. Storleken och typen av service, liksom marknad för mark, bestämmer hur mycket effekten easement har.
Tips
Som en allmän regel har storleken och den specifika typen av underhåll som har använts direkt påverkar hur det påverkar landets totala värde.
Förståelse av konserveringsförmåga
Behållningsanställningar gör det möjligt för markägare att fortsätta att använda sitt land som de alltid har för jordbruk, ranching, rekreation och som hem, men förhindrar att marken delas in eller utvecklas. Dessa typer av servicer hindrar också markägarnas arvingar från att dela eller utveckla fastigheten. Köpare som vill dela upp eller utveckla egendom, som i ett utvägsområde, kan överväga easements som att sänka värdet på fastigheten.
Tomt under bevarande kan leda till en begränsad inkomstproducerande potential eftersom den inte kan utvecklas för gruvdrift eller mineralutvinning eller för kommersiella ändamål. Vissa köpare ser bevarandesättningar som att öka värdet av mark, just för att dessa servar begränsar utvecklingen.
Right-of-Way Easements
Vissa easements gör det möjligt för de offentliga eller privata enheterna att korsa landet för att få tillgång till andra egenskaper. Till exempel kan du ha en lättnad på ditt land för att tillåta en väg eller ett offentligt spår att passera fastigheten. Lättnaden förbjuder dig från att blockera åtkomst. Du kan inte lägga ett staket eller omdirigera ett spår eller rörledning.
Vissa easements, som för en motorväg, kan öka landets värde. En lätthet längs kanten av fastigheten påverkar värdet mindre än en lättnad som skär genom mitten av en mark, vilket begränsar markens potentiella användningsområden.
Exploring Utility Easements
Utilitybolag förvärvar easements att köra överföringsledningar och rörledningar. Verktygslättnader har ringa eller ingen effekt på värdet av jordbruksmark. Mark som används för bostadsändamål kan påverkas negativt av sådana serviceavtal, eftersom du inte kan bygga ett hus på ett verktygslast, och kraftledningar och rörledningar är inte estetiskt tilltalande.
Bestämning av totalt värde
Fastighetsvärden varierar från land till land. Lokalekonomi, hur landet ska användas och dess egenskaper, som vatten eller en vy, bestämmer alla markvärden. En lättnad kan ha en betydande inverkan på marken i en del av landet och en mindre inverkan på en annan. Lantbruksmark kan vara mindre påverkat än urbana fastigheter. Lättnadens storlek i förhållande till landets storlek är också en avgörande faktor:
En liten lättnad på en stor fastighet har i allmänhet mindre inverkan än en stor lättnad på en liten fastighet. En fastighetsmäklare eller taksättare kan hjälpa dig att bestämma den exakta effekten av en service på din egendom.
