Hur Man Vet Om En Försäljning Väntar På Ett Hus?

Väntar på försäljningsstatus betyder inte nödvändigtvis att huset är definitivt ute på marknaden än.

Par kan spendera veckor eller letar efter deras perfekta hus. När du äntligen hittar den du vill, kan det vara svårt att lära sig en annan köpare har slog dig till stansen med ett godkänt erbjudande. Kanske kollar du ens grannens hem när den säljer så att du kan räkna ut hur man säljer dina. "Väntar" -status innebär att säljaren har fått ett erbjudande men att det fortfarande finns händelser som kvarstår innan försäljningen är slutgiltig. Det är viktigt att veta om en försäljning väntar på ett hus eftersom det kommer att berätta om du ska driva fastigheten.

Kör förbi huset, om möjligt, och kolla skylten på gården. Leta efter en "försäljning som väntar" ryttare som är knuten till skylten. Du kan också se "under kontrakt" eller "kontraktsavvaktande". Dessa ryttare innebär alltså att säljaren har fått ett erbjudande som väntar på huset.

Ring agent eller mäklare som representerar dig som köpare och ge honom adressen till huset. Mäklaren eller mäklaren kan slå upp huset på den flera noteringstjänsten för ditt område för att se om huset har en aktiv eller pågående status. Din agent eller mäklare kan också ringa upplysningsagenten eller mäklaren för att fråga om huset - agenterna utökar ofta professionell artighet mot varandra, och tillhandahåller denna information på begäran.

Hitta kontaktuppgifter för agenten eller mäklaren som representerar säljaren på skylten på framsidan av huset eller på webbplatsen där du hittade huset. Ring agent eller mäklare, ge adressen till huset och fråga om försäljningsstatus. Även om du får reda på att huset har en försäljning som väntar, kan du fortfarande se det och till och med lägga ett erbjudande själv. Ditt erbjudande skulle bli det sekundära erbjudandet. Om det primära erbjudandet går igenom, kommer ditt erbjudande att gå upp i primärt läge.

Kontrollera Internet-fastighetsnoteringstjänster som Realtor.com, en regional MLS-konsumentwebbplats eller hemdatabasens webbplats (om du bor i MRIS-regionen som betjänar regionen Northern Virginia, Maryland, Pennsylvania och West Virginia). Ange adressen till fastigheten eller MLS-nummeret (om du har det) i sökverktyget på webbplatsen. Egenskapen ska komma upp som en följd av din sökning, och du kan se om den har en aktiv eller pågående försäljningsstatus. Denna information kanske inte återspeglar de senaste uppdateringarna på försäljningen, till exempel när en väntande fastighet återvänder till marknaden när en försäljning går igenom.

Tips

Ett fastighetsavtal kan skilja sig på många sätt - lån Godkännandeproblem och problem med hembesiktning är vanliga i denna verksamhet. Av denna anledning, bara för att ett hus kan säga "väntande kontrakt" är det inte en klar affär. Att titta på försäljningsstatus för ett hus kan hjälpa dig att få din fot i dörren om det primära erbjudandet går igenom.
Om du ser ett hus med ett pågående erbjudande och en "kick-out" -klausul som noteras innebär det att säljaren har accepterat köparens erbjudande med beredskap, men att säljaren kommer att fortsätta marknadsföra huset. Om en annan köpare kommer med, kommer säljaren att ge de första köparna en viss tidsperiod för att ta bort sina eventualiteter eller säljaren kommer "sparka ut" det första erbjudandet och acceptera det andra erbjudandet. Om du ser en "no kick-out" -klausul innebär det att säljaren inte fortsätter att marknadsföra huset medan den första köparen uppfyller beredskap.
Även om du inte har en mäklare som representerar dig som köpare, Du kan gå in på alla fastighetsmäklare och be om status på ett hus genom att leverera adressen till mäklaren.