De flesta stater ger gifta makar den lagliga rätten att köpa ett hus som egen egendom.
Även om det kan tyckas udda i början finns det många skäl till en make att köpa ett hus utan det andra. Vissa par håller alla finanser separata. Om en make använder sig av ärvda pengar till förskottsbetalningen, håller investeringen separata för ett separat lån för att köpa ett hus som separat egendom. Eftersom de flesta transaktioner inkluderar båda parter måste du inspektera allt noggrant för att se till att allt officiellt lånepapperarbete använder ditt namn - utan att du nämner din make.
Beställ dina personliga kreditrapporter från "Big Three" kreditrapportering byråer på AnnualCreditReport.com och kontrollera din rapport för fel och dings. Experian, TransUnion och Equifax - "Big Three" - samla in separat information, så sluta inte utredningen med bara en rapport. Du har rätt till en gratis kopia av din rapport varje år.
Samla dina separata finansiella pappersarbete. Du måste ta med inkomstredovisningar, kreditrapporter och skatteansökningar de senaste två åren för att träffa din långivare eller lånemäklare. Eventuell inkomst som delas med din make kan inte kvalificeras för det separata lånet, så se till att separera den här informationen från dina personliga register.
Handlare och lånemäklare för de bästa räntorna och villkoren för hypotekslån. Använd Internet för att bläddra i priser och annonserade specialerbjudanden.
Möt med bankens långivare eller en inteckningsmäklare du har valt, fyll i din ansökan och be om att bli förkvalificerad för ditt lån. Det godkända beloppet ger dig ett målförsäljningspris för din hemsökning. Denna process kräver också vanligtvis en liten ansökningsavgift.
Fråga din långivare om ett skriftligt förhandsgodkännande brev. I detta brev får säljarna veta att du kan flytta snabbt för att köpa när du hittar det perfekta huset.
Köp ditt hus, lägenhet eller lägenhet.
Underteckna försäljningskontraktet för ditt nya hus. Inkludera språk i inköpsbudet att du måste kvalificera dig för ett hypotekslån för att slutföra försäljningen. Kontraktsspråket måste också lista inköpet uteslutande under ditt juridiska namn med beteckningen "en gift kvinna, som sin ensamma och separata egendom".
Leverera försäljningskontraktet till din hypotekslån.
Lämna ett formellt brev till escrow som anger detta hus och inteckning, tillhör dig som din egen egendom. Brevet måste vara undertecknat av din make / maka.
Tips
- Be din escrowofficer om några statliga krav för att notera brev från din make. En notarie bekräftar att du identifierar och stämplar dokumentet med den licenserade notarius publicusens officiella försegling. Din make kan också behöva skriva ytterligare officiellt pappersarbete för långivaren i stater som erkänner gemenskapens egendom - vilket innebär att par delar allt lika mycket. Varje stat har unika lagar för att erkänna separat egendom för makar. Din befälhavare kan hjälpa till med detaljerna.
- [Fakturakontroll: # 4]
Varningar
- Läs överföringen för bidragsakten noggrant. Det måste visa titeln under ditt namn som en "gift kvinna som sin enda och separata egendom" för att äga egendomen uteslutande i ditt namn.
- Långivare kan inte diskriminera gifte personer. Du har rätt till ett separat lån och rätten att hålla fastigheter enligt ett bidragsbelopp i ditt namn. Om din lånerepresentant eller mäklare berättar om något annat, rapportera personen till en handledare - eller direkt till Federal Trade Commission Consumer Response Center för företag som vägrar att överväga ditt lån. Skaffa vägran skriftligen, om möjligt.
