Innan du köper, granska lägeshandlingar för bevis på kassaflöde.
Att tjäna pengar genom att köpa lägenheter tar tid. Strax utanför flaggan måste du hitta rätt fastighetsinvesteringsfastigheter, och det tar mycket mer än att prata vackra bilder i rubrikerna fastighetssektioner - du behöver veta vad du letar efter och hur hitta det och vara villig att investera tid att undersöka varorna själv. Att begära en erfaren investerare, advokat eller kommersiell fastighetsmäklare för rådgivning och mentorskap under hela processen är ett bra sätt att uppnå ditt mål att bygga rikedom genom flerfamiljshus. Men förvänta dig inte att bli rik snabbt om du är en första gångsinvesterare och förvänta dig inte att göra den till en hands-off-karriär, även om du hittar de perfekta egenskaperna. Även med en fastighetschef på plats måste du spendera tid som övervakar operationen för att säkerställa att den körs ordentligt för maximal avkastning.
Dokumentation
Genom att genomföra lämplig forskning innan du köper kan du undvika oväntade överraskningar som kan hända med investeringar fastigheter. Om du är oerfaren, hitta en fastighet inom köravstånd så att du kan övervaka sin ledning. När du har utfört en preliminär granskning av väsentliga handlingar, kommer din agent eller advokat att förbereda ett kontrakt, vilket bör innehålla en viss tidsperiod, till exempel 14 dagar, för att du ska granska upplysningar. Be om hyreshistorier, leasingavtal, fastighetsbankkontoutdrag och inkomstskatteformulär under de senaste två åren eller längre. Du söker egenskaper som ger stabila och konsekventa kassaflöden, och det här är hur du identifierar dem.
Kassaflöde
Om du vill göra ett månatligt kassaflöde från att äga en lägenhet måste du vara säker på egendom kommer att vara lönsamt så snart du köper det eller inom en rimlig tidsperiod, som det första året. Om du behöver göra förbättringar och fylla lediga platser kan du inte se ett positivt kassaflöde i början. För att säkerställa att du har all information för att beräkna dina intäkter och kostnader, uppskatta det nya fastighetsskatten genom att samråda med länsinspelarens kontor och se på kostnaderna för verktyg och kontraktstjänster, såsom skadedjursbekämpning. Faktor i den månatliga hypotekslån och bestämma om den aktuella hyran kan stödja den totala kostnaden för att driva fastigheten.
Värdering
Lägenheterna får inte värdet på samma sätt som enfamiljshus gör. Ekonomin spelar en roll i marknadsvärdet av flera familjeenheter, men den största inverkan på värdet av en investeringsfastighet är hur det fungerar som ett företag. En lägenhet som är fullt sysselsatt med att betala hyresgäster och behöver inte större reparationer, värdeökningar när mer pengar samlas in genom högre hyror och när kostnaderna är under kontroll. En lägenhet som fungerar bäst när du köper den kanske inte uppskattar så fort som en byggnad du förbättrar genom att fylla lediga platser och genomföra nödvändiga förbättringar. Men en fixer-övre med en dålig marknadsföringsbakgrund kan inte ge dig tillräckligt med kassaflöde för att täcka dina utgifter under en lång tid.
Överväganden
Skärma dina potentiella hyresgäster innan du skriver ett leasingavtal. De kan inte ha en bra kredithistoria, men du kan leta efter regelbunden anställning och inkomst, tidigare utslag eller andra faktorer som hjälper dig att avgöra om de är troliga att betala hyra regelbundet och i tid. Närma din hyresgäster att samla hyran om den inte betalas den dag det är förfallen. Om hyresgäster inte betalar, eller om de bryter mot hyresavtalet på andra sätt, starta utläggningsprocessen så snart din jurisdiktion tillåter. Lokala områden kan laga sin egen hyresvärdsregler, så kolla med din bostadsförening eller stadskontor för att hålla sig inom lagen.
