Om du inte vet någonting som resten av världen inte gör, eller har en mycket rik välgörare, kommer du förmodligen att behöva en inkomst för att köpa ett hem. Målet är att bestämma hur mycket inkomst du behöver för att tillgodose potentiella hypotekslån. Ju mer inkomst du kan dokumentera i förhållande till det belopp du vill låna, och ju bättre din övergripande ekonomiska bild, desto bättre är dina chanser att få godkännande.
Inkomstdokumentation
När du skickar in din låneansökan, kommer hypotekslånsförfattaren (den som bestämmer om du kvalificerar dig för lånet) att titta närmare på din inkomst. För att få godkännande måste du kunna dokumentera alla inkomstkällor som du vill använda. Godkända dokumentationskällor inkluderar W-2-formulär, 1099-formulär och löneposter. Om du är egenföretagare kan processen vara mycket svårare, om du inte arbetar på kontraktsunderlag och fyller i ett W-9-formulär för dina "arbetsgivare".
Stabilitet
Du måste också visa att din inkomst är stabil. Idealt sett borde du vara anställd på ditt nuvarande jobb i minst två år innan du ansöker om hypotekslån. Om du ofta har bytt jobb måste du kanske visa att förändringarna resulterade i gradvis ökning av löner och ansvar. Om du överväger att byta jobb, vänta tills efter att hypotekslånet godkänts innan du gör ditt drag.
Skuld-till-inkomst-förhållande
Lån långivare vill se att du har råd att göra dina månatliga betalningar. De kommer att undersöka ditt skuldsättningsgrad för att se om det faller inom acceptabla gränser. För att beräkna ditt förhållande kommer långivaren att jämföra dina beräknade månatliga bostadskostnader, inklusive din hypotekslån, fastighetsskatt och försäkring, till din brutto månadsinkomst. En standard acceptabel skuldsättningsgrad i hypotekslån är när detta belopp inte överstiger 28 procent av din brutto månadsinkomst.
Total skuld
Förutom din skuldsättningsgrad, kommer din långivare också att ta en titt på din totala skuldbild. I allmänhet vill långivare se att dina månatliga skuldbetalningar för saker som kreditkort, bilbetalningar och andra avdragslån inte överstiger 36 procent av din brutto månadsinkomst. Om din skuld överstiger 36 procent, sök efter sätt att sänka det, till exempel att betala eller konsolidera skulden innan du ansöker om ditt lån.
