Få ditt finansiella hus i ordning innan du ansöker om ett bostadslån.
Eftersom en hypotekslån är en stor kostnad för de flesta husägare, tar långivare alla försiktighetsåtgärder för att se till att de återbetalas. Särskilda krav varierar mellan banker och låneprogram, men en bra inkomst, en stark kredithistoria och en betydande betalning är några av de saker som kan hjälpa dig att kvalificera dig till ett bostadslån. Ju tidigare du börjar förbereda, ju bättre är ditt skott att bli godkänt.
Sänk ditt skuldsättningsgrad. Detta förhållande motsvarar dina totala månatliga skuldbetalningar - inklusive din nya hypotekslån - dividerat med din månadsinkomst före skatt. För att få ett konventionellt lån måste detta förhållande typiskt vara 36 procent eller mindre. För att minska ditt förhållande kan du öka din inkomst eller betala ned skulden. Till exempel, om ditt skuldsättningsgrad är 37-procent, betalar du ett kreditkort eller två för att få det inom kvalificerat intervall.
Få din kredit rapport från var och en av de tre rapporteringsbyråerna - Experian, Equifax och TransUnion - och granska dem för felaktigheter. Federal lag ger dig rätt till en gratis rapport från varje myndighet årligen via AnnualCreditReport.com. Om du hittar fel kontaktar du rapporteringsbyrån för att få bort dem. Bankerna granskar dina uppgifter från alla tre byråerna med en fin tandkam, så du vill se till att allt är korrekt.
Granska och förbättra dina kreditpoäng. Varje kreditinstitut rapporterar en separat poäng som sträcker sig från 300 till 850. Du kan betala en avgift för att se dem, men det är värt att veta var du står. För att öka dina poäng kan du betala ner kreditkort, göra alla dina betalningar i tid, undvika att öppna nya konton och undvika att häva nya avgifter. Medan det är möjligt att få ett lån med en poäng i 600, är dina chanser mycket större över 700.
Upprätta en stabil jobbhistorik. Från bankens perspektiv, om du får en stadig lönecheck, är du mer sannolikt att betala din inteckning. Ju längre du har varit på jobbet, desto mer pålitliga visas du. Om du har planerat att ge upp din nio till fem för att starta ett nytt företag, fortsätt tills du får ett bostadslån.
Spara till en betalning om du köper ett hem. Eftersom långivare vill undvika att skada all risk, kräver de vanligtvis att du sätter in. Det begärda beloppet skiljer sig, men allt över 20 procent av inköpspriset ökar dina odds för ett lån godkännande. Till exempel, om du köper ett $ 200,000-hus, drar du samman minst $ 40,000 för en förskottsbetalning.
Bygga kassareserver. Vissa långivare kräver att du har motsvarande flera månaders värde av inteckningslån betalade bort efter redovisning av stängningskostnader och din förskottsbetalning. Detta säkerställer att du kan göra dina betalningar om du lider av ett ekonomiskt bakslag. Om du till exempel har $ 25,000 på ett penningmarknadskonto är du mer sannolikt att få ett lån än om du bara hade $ 5,000.
