Att få ut ett lån kan förbättra din skuldsättning till inkomstskvot.
En gemensam inteckning innehar alla signatörer lika ansvariga för hypotekslån. Att komma ut ur en gemensam inteckning är inte lätt, men det kan göras. Oavsett om du vill ha inteckning på grund av att du behöver sänka din skuldsättningskvot för en ny fastighetsförsäljning eller för att du inte längre känner kärleken för dina hypotekspartners, behöver det en refinansiering och samarbetet mellan partnerna för att få det gjort.
Diskutera din önskan att ta av inteckning med övriga intressenter. En öppen, ärlig diskussion om din önskan att böja sig från den tidigare överenskomna planen kan gå långt i att få samarbeta med de andra parterna.
Besluta om en köpeskilling. Om du har varit på hypotekslån för ett tag eller hjälpt till med betalningen kan du ha eget kapital byggt upp i fastigheten. Medan teoretiskt sett har du rätt att ta del av det med dig när du går, kan dina partner känna att du borde lämna den. Detta är något som borde diskuteras och beslutas innan man går vidare.
Få fastigheten bedömd. Värdet idag kan skilja sig från när det köptes. En bedömning gör det möjligt för dig och dina partner att komma till ett rättvist köpeskillingspris och flytta saker närmare en refinansieringsterminal. När bedömningen är klar dela du eget kapitalet av antalet partner för att avgöra vad din buyout ska vara.
Erbjud att betala eventuella stängningskostnader vid refinansiering. Du är den som vill ut. En refinansiering kostar pengar och kan komma med en högre ränta än föregående inteckning, men förhoppningsvis inte. Erbjudande att betala alla kostnader som uppkommer i denna process kommer att gå långt för att övertyga dina partners att följa igenom. Ditt mål är att komma ut ur hypotekslånet.
Kontakta långivaren. Berätta för långivaren du vill ha av inteckning och att partnerna har gått med på att refinansiera för att få ditt namn av papper. Diskutera kostnaden, processen och hur lång tid det tar att slutföra. Du och dina partner kanske vill diskutera refinansiering med flera olika långivare för att få bästa möjliga pris.
Hjälp dina hypotekspartners att slutföra processen. Låt dem veta att du är villig att ta hand om alla löpande, porto eller andra kostnader som är förknippade med att få det gjort. Begär det senast möjliga stängningsdatumet. Du vill slå ut medan järnet är varmt och innan någon bestämmer sig för att komma tillbaka från refinansieringsavtalet.
Delta i stängningen. Underteckna några av er ifyllda papper som avlägsnar dig från föregående avtal. Skriv en check för att stänga kostnader till en partner som i sin tur kan skriva en check till den nya långivaren. Returnera dina nycklar.
Tips
- Kontrollera med flera långivare för att få bästa möjliga pris för att du snart ska vara tidigare partner går långt i god vilja.
Varning
- Om partnerna vägrar att refinansiera, kan inte få av inteckning. Därför är det viktigt att tänka noga innan man går in i ett gemensamt låneavtal med någon.
