Huvudbetalningen för de flesta hypotekslån ändras varje månad.
Om du har en inteckning där du betalar både ränta och revisor varje månad, kommer det belopp du betalar till varje förändring, även om din betalning förblir densamma. När din balans går ner, är du skyldig mindre intresse, vilket frigör mer pengar för att betala ner din balans. Beräkning av andel av ränta och huvudbetalningar kan hjälpa dig att räkna ut hur mycket närmare du blir att vara inteckningslös. Det låter dig också veta hur mycket ränta du betalat, så att du kan uppskatta din skattemässiga avdragsränta om du hävdar det.
Elements of a Mortgage Payment
Innan du räknar din ränta och huvudstol, kan du behöva ta bort extra artiklar ur din hypotekslån. Vissa hypotekslån inkluderar bara ränta och revisor, medan andra inkluderar huvudstol, ränta, skatter och försäkringar. Om du inte vet vilken typ av betalning du har, kolla på ditt uttalande. Ett hypotekslån med PITI-betalning visar att du finansierar ditt spärrkonto - ett förråd för de pengar du betalar mot skatter och försäkringar tills dessa betalningar skickas till försäkringsgivaren eller skattskyldaren. För att hitta din reala hypotekslån i syfte att beräkna huvudstol och ränta, se bara på vad du betalar efter att du har dragit bort spärren. Om din totala betalning är exempelvis $ 1,750 och du betalar $ 575 till ditt spärrkonto är din faktiska huvud- och räntebetalning $ 1,175.
Avskrivningstabeller
Om du har det bra, kolla in ditt hypotekslån. Ibland bifogar långivare ett avskrivningstabell eller avskrivningsplan för lånet. Schemat visar alla dina betalningar och, för varje, hur mycket pengar går till ränta och hur mycket går till huvudmannen. Du kan titta ner i schemat, hitta betalningen som motsvarar det datum du är intresserad av och se hur det tilldelas.
kalkylblad
Ett annat sätt att beräkna ditt intresse och huvudbetalningen är att använda ett kalkylblad. Kommandot för de flesta kalkylblad för räntebetalningar är IPMT och för rektor är PPMT från och med publiceringsdatumet. För att använda kommandot måste du veta ditt låns ränta, lånets längd, beloppet du lånade och vilken betalning du gör. Till exempel, för att ta reda på räntebetalningen för den sjunde betalningen på ett 30-år, $ 150,000-hypotekslån vid 5.25-procent, skulle du ange "= IPMT (5.25% / 12,7,30 * 12,150000)", utan citattecken, och tryck sedan på "Enter" -tangenten. Kalkylbladet beräknar din räntebetalning på $ 651.68. Du kan beräkna din huvudsakliga betalning av $ 176.62 genom att använda samma kommando men med "PPMT" eller genom att subtrahera din räntebetalning från din totala betalning. Du kan ändra siffrorna för att passa din specifika inteckning. Vissa kalkylblad, till exempel OpenOffice Calc, kräver att du använder kommandon som kommandon som kommandon.
Kontakta din långivare
Det enklaste sättet att räkna ut dina huvud- och räntebetalningar kan vara att ringa din långivares kundservicelinje. Långivaren kan hjälpa dig att förstå hur mycket du betalar till din revisor och ränta och hur mycket, om något, betalar du mot andra kostnader. Det kan också hjälpa dig att beräkna effekten av att betala extra på din inteckning om du skulle vilja komma ut ur skulden tidigare.
