Budgivning med ett kontingent erbjudande beats som bor i en tillfällig uthyrningsenhet.
Ditt kreditbetyg kan vara perfekt och banken kan ha Förhandsgodkända dig för ett lån. Men det kommer inte att betyda mycket om du inte har pengar för en förskottsbetalning. Att göra ett erbjudande som är beroende av försäljningen av ditt hem kan hjälpa dig ur denna bindning. Medan sådana erbjudanden var nästan okända under bostadsboomen har de blivit vanliga igen, då bostadsmarknaden har avkylt.
Beredskapsdefinitioner
Bostäder säljs ofta med speciella händelser. En beredskap är ett villkor som måste uppfyllas innan en parts plikt att utföra sin sida av kontraktet uppstår. Ofta köper en köpare ett köp av ett hus som är beroende av försäljningen av hans egendom. Det innebär att köparen inte behöver köpa fastigheten tills han först har sålt egen egendom.
Gör Erbjudandet
Om du hittar en egendom du vill köpa men saknar tillräckliga medel eller är rädd för att sadelas med att betala två inteckningar samtidigt kan du be din realtor att göra erbjudandet beroende av försäljningen av din egendom. Sådana erbjudanden tenderar att vara mer acceptabla på långsamma marknader när det finns få potentiella köpare. Säljaren kan acceptera ditt erbjudande om hon tror att ditt hem kommer sannolikt att sälja snabbt.
Sweetening the Deal
Eftersom kontingenterbjudanden är mindre önskvärda för säljare kan du vidta åtgärder för att göra ditt erbjudande mer tilltalande. Till exempel kan ditt erbjudande vara mer attraktivt för säljaren om det är något högre än marknadspriset. En annan strategi är att tillåta säljaren att upphäva avtalet om du inte säljer ditt hem på kort tid. Detta ger säljaren möjlighet att backa ur transaktionen. Alternativt kan du erbjuda säljaren en släppklausul. En frisättningsklausul låter säljaren behålla sin egendom på marknaden medan du försöker sälja dina.
Alternativ
Om säljaren inte accepterar ditt erbjudande som är föremål för beredskap, fråga din långivare om ett brolån. Ett brolån är ett mycket kortfristigt lån som betalas tillbaka vid försäljningen av din egendom. Brolån är bra lösningar om marknaden är så varm att säljaren har andra erbjudanden eller om ditt hem har varit på marknaden så länge att säljaren tror att ditt hem inte kommer att sälja inom rimlig tid.
