Försäkring i en bostadshus du äger är en avdragsgilla utgift.
Om du hyr ut egendom kan du ta mycket mer avdrag än du kan med ditt hem. Pengar du spenderar för att försäkra ditt hus, till exempel, är en personlig kostnad som du inte kan skriva av. När du spenderar pengar för att försäkra en hyres- eller annan investeringsfastighet, är det en affärsutgift, vilket gör det avdragsgill.
Kostnader
Nästan mycket pengar du spenderar på din investeringsfastighet är skatteavdrag, inklusive hypotekslån, fastighetsförsäkring, fastighetsskatt, reparationer och underhåll. Du kan hävda de flesta utgifter året du spenderar pengar, men du måste avskriva fastighetsförbättringar över åren. Att fästa ett hål i taket är till exempel en självrisk reparation, men bytet av taket är en avskrivningsbar kostnad. Om du måste ta ut mer försäkring för att täcka förbättringar, är dina premier fortfarande omedelbart avdragsgilla.
Personlig användning
Om du får någon personlig användning av din investeringsfastighet, till exempel ett fritidshus du hyr ut det mesta av året, kan du inte dra av så mycket. Om du till exempel använder hemmet tre månader av året kan du bara hävda tre fjärdedelar av försäkringen och andra utgifter på dina skatter. Vad som räknas är om fastigheten är tillgänglig för uthyrning. Du kan inte skriva ut kostnader för din reserverade tid, även om du inte kommer runt för att stanna där.
gränser
Om din egendomsförsäkring och andra utgifter driver din egendom till det röda kan du inte dra av förlusten från din andra inkomst. IRS-klassen hyra egendom som en passiv verksamhet, och du kan inte avskriva passiva förluster mot "aktiv" inkomst såsom ett dagjobb. Istället rullar du över det till nästa år och drar sedan av det. Om du är aktiv för att hantera en hyra, kan du däremot skriva upp till $ 25,000 mot aktiv inkomst, inte mer.
skatter
Om din investeringsaktivitet är en heltidsverksamhet redovisar du dina intäkter och kostnader på Schema C. Annars använder du Schema E. Håll reda på dina försäkringsersättningar och allt annat du har spenderat på huset så att du kan motivera dina skatteavdrag om IRS granskar dig någonsin. Normalt får IRS bara se tillbaka tre år för en revision så att du inte behöver behålla försäkringsposter längre än det.
