Beräkna ditt hemvärde med priser på sålda bostäder som liknar din.
Om du överväger att sälja eller refinansiera ditt hem, kommer hemets värde att spela en viktig roll i ditt beslut. En hög värdering ger dig en styrka, medan en låg värdering kan spåra dig helt. Även om du behöver en licensierad utvärderare för en sann bedömning, kan du uppskatta värdet på egen hand för att se om det är värt att betala avgiftsbeloppets reella avgifter för ett mer exakt nummer. Basera din uppskattning på nyligen slutna försäljningspriser för jämförbara bostadsområden.
Hitta jämförbara varor
En vänlig fastighetsmäklare kan söka på flera tjänster för sluten försäljning i ditt närområde. Alternativt, kontakta din läns kontorist för att ta reda på vilka länskontor hus verkar. Gärningar är offentliga register, och du kan söka dem gratis. Använd länets datoriserade index för att söka efter handlingar som överförts sedan ett visst datum. Överlämningsdatumet är det datum då försäljningen stängdes. Försäljningspriser noteras på gärningarna. Använd slutligen webbplatser för webbhotell för att söka efter den senaste försäljningen. För värden på bostäder som inte nyligen sålts, har dessa webbplatser lite värde eftersom deras noggrannhet varierar mycket från plats till plats.
Varför stängt försäljning?
Aktiva försäljningspriser anger bara hur mycket ägare vill ha hemma. Slutna försäljningspriser berättar hur mycket ägarna faktiskt fick för sina hem. Det finns inget bättre sätt att bestämma marknadsvärdet - antalet köpare är faktiskt villiga att betala - än att bestämma hur mycket köpare har betalat för bostäder som din.
Fastigheter är Lokala
Idealiskt betyder "lokalt" i ditt grannskap. Om du inte kan hitta en stängd försäljning i ditt grannskap, bredda cirkeln till att omfatta grannskap som liknar dina som ligger i samma skoldistrikt. Liknande kvarter är de som anses vara lika med de stilar och värden som bostäder ligger där, befolkningsstabilitet och tillgång till bekvämligheter som shopping och kollektivtrafik.
Vad är "Nyligen?"
Appraisers ser sällan tillbaka mer än tre månader för bostäderna de jämför med deras ämneshem. Även tre månader är en sträcka i stadsdelar med snabbt växande marknader. Ju mer jämförbara sålda desto mer användbar är det för att beräkna ditt hemvärde.
Äpplen till äpplen
Ett bra jämförbart hem är på det som liknar stil, kvadratmeter och antal sovrum och bad . I en nypa, jämföra bostäder med samma antal nivåer och om samma designkomplexitet. Till exempel är en tre-vånings bi-nivå eller upphöjd ranch i huvudsak en två våning, rektangulär låda täckt av ett tak med en vinkel. En kolonn med tre sovrum, å andra sidan, kan ha en oregelbunden form och flera takvinklar som gör det dyrare att bygga. Därför är det inte en bra jämförbar för en uppvuxen ranch, trots att den har samma antal nivåer och sovrum.
Alternativ till jämförbarhet
I utmanande fastighetsmarknader, som de med få slutna försäljningar eller en hel del utestängningar säljer under marknadsvärdet kan det vara svårt att hitta bra jämförbara varor. Basera i så fall din värdesuppskattning på genomsnittspriset per kvadratmeter för ditt grannskap eller ett kluster av intilliggande stadsdelar. Lägg till försäljningspriserna på alla bostäder som har sålts. Lägg också upp alla dessa bostads "fyrkantiga bilder. Uppdela var och en av dessa totalsummor med antalet hem sålda. Detta ger dig det slutna försäljnings genomsnittliga försäljningspriset och den genomsnittliga kvadratmängden. Dela det genomsnittliga försäljningspriset med det genomsnittliga kvadratmeteret för att hitta det genomsnittliga priset per kvadratmeter. Multiplicera detta nummer med ditt hem kvadratmeter för en grov uppskattning av värdet.
