Tyvärr är ditt snygga utseende, din odödliga kärlek till varandra och din livslånga dröm att köpa ett hem, ha en hund, ett barnpaket och ett vitt stakgärde gör lite för att få din bank att godkänna ett bostadslån för dig. Du behöver saker som din hypoteksläkare kan sänka tänderna till, till exempel en förskottsbetalning, god kredit och respektabel skuldsättningsgrad. Medan du utvärderar din kreditvärdighet ser långivare på två typer av skuld-till-inkomst-förhållanden - en i fronten och en i back-end.
Front-End Ratio
Beräkna din brutto månadsinkomst. Gross refererar inte till hur du känner när du jämför vad du gör med Tiger Woods; snarare bruttoinkomst är hur mycket du gör före skatter och andra avdrag. Du kan generellt räkna ut detta genom att granska lönestubbar, dela upp din årliga hushållsinkomst av 12 eller köpa din HR-personlunch.
Multiplicera din brutto månadsinkomst av 0.28. Till exempel, om din brutto månadsinkomst är $ 5,000, motsvarar ditt förskotts skuldsättningsförhållande $ 1,400. Generellt sett noterar Bankrate.com-webbplatsen att ditt förskott i skuldsättningsgrad inte ska överstiga 28 procent av din bruttoinkomst.
Skriv detta nummer nedåt. Tape det till ditt kylskåp. Klistra in det på pannan. Inte bara kommer det vara svårt att kvalificera sig för en hypotekslån som är större än $ 1,400 (eller vad som helst ditt nummer), men det blir svårt att bli godkänd för en mer omfattande betalning, om du inte kan tacka din försäkringsgivare med någon annan fantastisk del av din ekonomiska bild, till exempel ett stort arv eller en stor aktieportfölj.
Back-End-förhållande
Samla alla dina månatliga skuldförpliktelser. Detta inkluderar kreditkortsskulder, auto lån, studielån, personliga lån, förväntade hypotekslån och andra månatliga skuldrelaterade åtaganden. Lägg till dem alla, håll näsan och skriv ner det här numret. Tape det till frysen eller klistra in den på andra sidan av pannan.
Rymma genom den stapeln på ditt skrivbord eller köksbord och hitta pappersbiten med din brutto månadsinkomst på den.
Multiplicera din brutto månadsinkomst av 0.36. Som Bankrate.com anger, bör summan av alla dina skuldbetalningar inte överstiga 36 procent av din bruttoinkomst. Om du till exempel gör fem stora per månad, ska din totala skuld inte vara mer än $ 1,800 per månad. Om det är, cue koren, möter du en lutning när du försöker säkra en inteckning och betalar för en om du lyckas få godkännande.
