När du medtecknar ett inteckning, köper du inte ett hus; du hjälper någon annan att köpa ett hus. Ditt namn går inte på titeln - bara på inteckning. Köparen tar titeln och har det primära ansvaret att betala hemlånet. Om han slutar skriva kontrollen blir det dock ditt ansvar att betala hypotekslånet.
Co-signering Vs. Co-lån
Både medfinansiering och medsignering kräver att två personer lägger sina namn på en hypotekslån. När du lånar med dig brukar du äga äganderätten tillsammans med den andra köparen: båda namnen går på gärningen eller flera namn vid flera låntagare. När du medtecknar, säkerhetskopierar du den primära köparens ekonomi med din egen inkomst- och kreditpoäng. Ett typiskt exempel är en förälder som väljer att vara medsignal så att ett barn med liten kredithistoria kan kvalificera sig för ett hus.
Co-signeringsprocess
Co-signering ett inteckning är ungefär som att ansöka om ett eget lån. Eftersom lånet beror på din ekonomiska information, skickar du dina uppgifter utöver köparens. Långivaren granskar din inkomst, jobbhistorik, kredithistorik och annan information. Din ekonomi kan bli avgörande för hypotekslånsprocessen: köparen skulle nog inte fråga om din hjälp om han hade kreditpoäng och inkomst för att landa inteckning utan dig.
effekter
Co-signering ger dig ansvaret för att ta ut ett inteckning utan att du äger huset. När du har skrivit på den prickade linjen är du juridiskt ansvarig för inteckning lika mycket som köparen är. Även om ditt namn inte finns på titeln, om köparen börjar missa betalningar, kommer det att skada din kredit rätt tillsammans med hans. Om sämre kommer sämst och han standardiserar sig på lånet kan långivaren kräva att du betalar i stället.
försiktighetsåtgärder
Oavsett hur nära du och köparen är, kan tvister om hypotekslån försvåra ditt förhållande. Att skriva ett avtal innan du loggar är ett sätt att förebygga katastrof. Det kan till exempel säga att om köparen standardiserar sig och du går in för att betala inteckning, är han skyldig att göra huset över till dig. Så länge som hans namn är på gärningen ensam är det inte din, även om du gör alla betalningar.
