Du betalar månadsvis årliga hypotekslånsförsäkringspremier.
Kostnaden för att köpa ett hem och förvärva ett lån snabbt lägga upp. Vid stängning kommer du att presenteras med en stapel av papperslån för att skriva och en tvättlista av avvecklingsavgifter som kallas stängningskostnader. Om ditt lån involverade mindre än 20 procent för nedbetalningen, eller det är stöd av Federal Housing Administration, har du inteckning försäkring. Täckningen hjälper till att skydda långivare mot standard, och du kan täcka en del av kostnaden genom att rulla in i ditt lån.
Jämförelse
Regeringen försäkrar godkända långivare, ersätter sina förluster om du är standard på ett FHA-lån. Det ålägger riskbaserade hypotekslånsförsäkringspremier - varav din långivare blir mottagare - för att finansiera FHA-försäkringsreserven som används för att betala utlåningskrav. Dekningen möjliggör långivare att göra lån med ett lågt betalningsbehov av 3.5 procent och finansiera låntagare med kreditutmaningar och högre skuldbelastningar. Offentliga inteckning försäkringar skiljer sig från privata hypotekslån försäkringar på konventionella lån.
Mortgage Insurance Types
FHA har två typer av försäkringspremier för hypotekslån. Du betalar den högsta hypotekslånsförsäkringspremien i en klumpsumma vid stängning. Det här är den typ du kan finansiera i ditt lånebelopp om du inte har pengar för att betala ut ur fickan. Då finns det årliga hypotekslånsförsäkringspremien, som du betalar i månatliga avbetalningar tills du betalar ut lånet. Du kan inte betala det första års premie eller löpande årliga premier vid stängning eller rulla utgiften i ditt lån.
Finansierad Hypotekförsäkring
Du betalar ränta på upplåningsförsäkringspremien när du finansierar det. Premien kan köras flera tusen dollar, och eftersom FHA är avsedd för kontantbandsmedborgare, rullar det i lånet är den mest populära och bekväma metoden att betala för det. Från och med mitten av 2013 debiterar FHA 1.75 procent av baslånet för premien. På ett typiskt $ 200,000 baslån belopp kostar premium $ 3,500. Din lånebalans efter att ha absorberat den högsta hypotekslånsförsäkringspremien är $ 203,500.
Out-of-Mortgage Mortgage Insurance
Din första del av det årliga hypotekslånets försäkringspremie är förfaller och betalas vid stängning. Escrow, ett tredjepartsföretag som hanterar utbyte av pengar mellan dig och säljaren, proraterar avbetalningen. Det beräknar hur mycket du behöver betala baserat på den månad du stänger. Anta att du stänger på juni 10; du betalar 20 dagar värd för hypotekslån försäkring vid stängning. Baserat på en månatlig hypotekslånsavdrag på $ 225, är du skyldig $ 150 vid stängning.
