Några statliga lån täcker renoveringskostnader.
Några homebuyers ser en fixer-övre som en serie potentiella huvudvärk, medan andra ser dem ett tillfälle att spruce upp ett hem och tjäna upp värdet av deras investering. Om du är en av de senare kan det vara svårare att hitta pengar för att renovera ett badrum än att få jobbet gjort. Om du letar efter ett hem som behöver lite kärlek, kan du kvalificera dig för ett lån som rullar ombyggnadskostnader i din hypotekslån.
FHA 203 (k) Rehab Lån
Federal Housing Administration's 203 (k ) låneprogrammet var speciellt utformat för att hjälpa homebuyers att betala för inköp av ett hem och renoveringar med samma lån. Som en del av detta lån måste du anlita en entreprenör för att utforma renoveringsplaner och projektkostnader, och varje dollar som spenderas i hemmet måste användas för att höja sitt värde. Du kan utföra arbetet själv, men din godkända entreprenör måste regelbundet inspektera ditt arbete och godkänna mer finansiering. Om du går den här vägen måste du slutföra arbetet inom sex månader efter att du flyttat in.
Strömlinjad 203 (k) Program
Att anlita en entreprenör för att övervaka ditt arbete kan vara skrämmande och du behöver att lägga in högar av pappersarbete för ett standardlån på 203 (k). Om dina hemförbättringsplaner är blygsama kan du dock kvalificera dig för det strömlinjeformade 203 (k) -programmet. Låntagare som inte behöver mer än 35 000 dollar för att slutföra sitt projekt kan ansöka om ett strömlinjeformat lån, så länge jobbet inte innebär stora strukturella renoveringar. Du måste hantera mindre pappersarbete och du behöver inte samordna ditt arbete med en entreprenör.
Fannie Mae HomeStyle Remodeler
Fannie Maes HomeStyle Remodeler-hypotekslån är ett statligt lån som är utformat för att hjälpa till med det -själv betalar för arbete på sina nya hem. Fannie Mae kräver att alla låntagare anlitar en entreprenör för att utarbeta detaljerade planer, inklusive kostnadsuppskattningar, för ombyggnadsarbete, vilket måste följa de inlämnade specifikationerna. Gör-det-själv-projekt är tillåtna enligt långivarens eget gottfinnande, men DIY-finansiering kan inte överstiga 10 procent av det slutförda värdet. Om projektet överstiger 5 000 dollar krävs inspektioner. Som med FHA: s program kräver långivare att ett renoveringsprojekt ökar värdet av hemmet.
Förskottsbetalningar och renoveringar
I vissa fall när du köper ditt framtida drömhem är det ett sådant förbud att det inte är lämpligt att leva tills du har gjort några grundläggande förbättringar. Samtidigt som det kan sätta dig i en stram plats - betalar för ditt beboeliga hem och din fixer-övre samtidigt - med FHA kan du också rulla kostnaden för sex månader, ränta, skatter och försäkringar i din inteckning, vilket ger dig möjlighet att försena betalning till hemmet i sex månader tills arbetet är klart och du går in.
