När du säljer ett hem, överförs pengar från köparen till ett depå- eller avvecklingskonto. Dessa pengar går att betala avgifter och stängningskostnader, inklusive den befintliga hypotekslånet. När du betalar ut din inteckning, kommer din långivare att ge dig en prorated inteckning utbetalning, vilket kommer att ge dig en fördelning av avgifterna.
Förstå Prorated Mortgages
Betalningen du gjorde varje månad till din långivare täckte avgifter annat än vad du skylde mot lånets huvudmann. Du betalade också hypotekslån och eventuellt en del av din fastighetsskatt, bostadsförsäkringspremie och hypotekslåns försäkringspremie. Om du betalar dem i förskott, kommer utlåtandet att visa en kredit för den oanvända delen (som den återstående tiden i din hemförsäkring). Det kommer också att visa eventuella premierade belopp för avgifter som du är skyldiga att du redan uppburit (som intresse).
Hypotekränta
När du säkrade din inteckning var det sannolikt ett mellanrum på några månader mellan lånets slut och förfallodagen för din första betalning. Din första månads ränta betalades sannolikt vid slutet av din transaktion men i den efterföljande förfallna månaden hölls ditt lån på varandra. Detta ränta debiteras i den första månadsbetalningen. Hypotekräntan betalas sedan regelbundet i efterskott, vilket innebär att du betalar för januari ränta med din februari betalning. När du får ditt utbetalningsbevis ser du det förhandlade räntebeloppet du är skyldig.
Fastighetsskatt
Fastighetsskatt är en annan universell avgift som ingår i bostadsrätten. Du kan göra dessa betalningar månadsvis med din hypotekslån, eller din kommun kan debitera dig en eller två gånger per år. Allt beror på din långivares krav. Om du har betalat dem via en långivare, ska uttalandet visa en proraterad fastighetsskatt eller kredit. Du kan krediteras med den del av skatter du inte längre är skyldig eftersom du inte längre äger fastigheten. Du kan bli debiterad om din månatliga betalning inte täckte hela skatteskulden upplupna medan du ägde hemmet.
Allt lägger till
Beroende på vilken typ av lån och egendom du ser kan du se andra prorationer i utbetalningsberättelsen. Dessa kan innefatta krediter eller avgifter för bostadsrättsföreningsavgifter, krediter eller avgifter för outnyttjade eller skyldiga delar av hemförsäkringar och hypotekslånsförsäkringspremier. Din HUD-1 Settlement Statement, som din långivare kommer att ge dig innan du stänger transaktionen, listar också dessa avgifter. Om du säljer kommer HUD-1 också att innehålla det belopp av nettokassan du får när hypotekslån och andra avgifter och stängningskostnader betalas.
